工業(yè)、倉儲用地指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施用地，倉儲企業(yè)的庫房、堆場、包裝加工車間及其附屬設(shè)施等用地。工業(yè)、倉儲用地的特征主要包括：

1.分布較廣而且分散。雖然有一些現(xiàn)代化工業(yè)園區(qū)，但總體上看其分布較廣而且分散。工業(yè)園區(qū)用地只適宜一些規(guī)模相對較小，具有標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)流水線，而且對其他企業(yè)不造成影響的企業(yè)。工業(yè)園區(qū)一般對那些具有高新技術(shù)的工業(yè)具有較大的吸引力。一些用地面積較大、工藝獨特、獨立性強、自成體系的工業(yè)項目，比如水泥廠，一般單獨選址。

2.在選址和適宜性上有很大的差異。由于不同區(qū)域的工業(yè)結(jié)構(gòu)的差異性以及工業(yè)化的階段不一樣，使得不同區(qū)域的工業(yè)用地效益差異性大�？傮w上看，工業(yè)企業(yè)選址正在逐步郊區(qū)化，分布也各具特點，這既是特定位置偏好的要求，也是由地價成本所決定的。這也導(dǎo)致了工業(yè)用地之間在區(qū)位方面的競爭性并不是那么強。

3.受土地宏觀調(diào)控、產(chǎn)業(yè)政策調(diào)控影響大。政府對工業(yè)用地出讓價格設(shè)有最低價標(biāo)準(zhǔn)，工業(yè)用地必須采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價和成交價格均不得低于所在地土地等別相對應(yīng)的最低價標(biāo)準(zhǔn)。要求市縣國土資源管理部門在工業(yè)用地出讓前應(yīng)當(dāng)按照《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》（GB/T 18508-2001）進行評估，根據(jù)土地估價結(jié)果、土地供應(yīng)政策和最低價標(biāo)準(zhǔn)等集體決策、綜合確定出讓底價。

4.工業(yè)用地上收益地價與市場地價呈剪刀差關(guān)系。經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)對于工業(yè)投資的財政返還或補貼，工業(yè)用地的市場化配置程度較低，使得經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)工業(yè)市場地價相對較低，但由于投資環(huán)境好，產(chǎn)業(yè)集聚性強，工業(yè)用地投資效益較高，其工業(yè)收益地價高；而在經(jīng)濟相對欠發(fā)達(dá)地區(qū)，由于工業(yè)用地市場化配置程度較高，工業(yè)用地市場價格相對較高，但是由于投資環(huán)境較差，產(chǎn)業(yè)集聚程度較低，造成工業(yè)投資效益相對較低，從而工業(yè)收益地價也較低。

注：剪刀差是“剪刀狀價格差距”的簡稱。它一般是指在工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的比價中，工業(yè)品價格偏高，農(nóng)產(chǎn)品價格偏低，從而在兩者之間形成一個不合理的價格差距。在資本主義國家，工業(yè)品和農(nóng)產(chǎn)品之間的這種價格差距有日益擴大的趨勢，它的具體表現(xiàn)是：當(dāng)一般物價上漲時，雖然農(nóng)產(chǎn)品價格也同時上漲，但它上漲的幅度往往低于工業(yè)品價格上漲的幅度。而當(dāng)一般物價下跌時，雖然工業(yè)品的價格也同時下跌，但它下跌的幅度往往低于農(nóng)產(chǎn)品價格下跌的幅度。如果把一定時期（比如一年）內(nèi)工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品價格變動的情況用統(tǒng)計圖表表示出來，那么，工業(yè)品價格呈上升趨勢，而農(nóng)產(chǎn)品價格呈下降趨勢，二者猶如張開的剪刀的形狀一樣，因此稱為工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品價格的“剪刀差”。

5.工業(yè)、倉儲用地估價宜采用市場比較法、成本逼近法和基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法。