1.土地估價目的的判斷
估價目的,即估價報告的期望用途,土地估價需要根據(jù)估價目的確定估價時采用何種估價假設前提和何種價格類型。不同的估價目的會有不同的交換價值。
每種估價方法都有其理論依據(jù)和估價原則,揭示不同市場條件下和交易關系下的價格
形成機理。對不同估價目的,只有選擇適當?shù)墓纼r方法才可以準確揭示估價對象的價值,選用不同估價方法則要遵循相應的估價原則。
2.土地估價目的對土地估價方法、估價參數(shù)的選擇的影響
。1)市場交易目的類,要根據(jù)市場客觀狀況確定;
(2)抵押、擔保、稅收、記賬目的類,要根據(jù)保守原則,適當考慮市場成本;
(3)政府價格標準類,要綜合考慮市場、成本等確定。
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