根據(jù)市場運(yùn)行規(guī)律，在同一商品市場中，商品或提供服務(wù)的效用相同或大致相似時(shí)，價(jià)格最低者吸引最大需求，即有兩個(gè)以上互有替代性的商品或服務(wù)同時(shí)存在時(shí)，商品或服務(wù)的價(jià)格是經(jīng)過相互影響與比較之后才決定的。土地價(jià)格也同樣遵循替代規(guī)律。某塊土地的價(jià)格，受其他具有相同使用價(jià)值的地塊，即同類型具有替代可能的地塊價(jià)格所牽制。換言之，具有相同使用價(jià)值、有替代可能的地塊之間，會(huì)相互影響和競爭，使價(jià)格相互牽制而趨于一致。因此，土地估價(jià)中的替代原則可概括如下：

1.土地價(jià)格水平由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價(jià)格所決定；

2.土地價(jià)格水平是由最了解市場行情的買賣者按市場的交易案例相互比較后所決定的價(jià)格；

3.土地價(jià)格可通過比較地塊的條件及使用價(jià)值來確定。

根據(jù)上述原則，在土地估價(jià)時(shí)，就可以通過對土地條件即土地使用價(jià)值的比較來評估土地價(jià)格。如在同一市場供需圈內(nèi)，可以通過調(diào)查近期發(fā)生交易的、與待估地塊有替代可能的地塊的地價(jià)和條件，通過與待估地塊進(jìn)行比較來確定待估地塊價(jià)格，即在土地估價(jià)中經(jīng)常采用的市場比較法是以替代原則為基礎(chǔ)的。應(yīng)當(dāng)注意的是，由于土地的不可移動(dòng)性、個(gè)別性及交易量少的特點(diǎn)，在土地估價(jià)時(shí)很難尋找到像一般商品那樣性質(zhì)、條件完全相同的替代品。因此，一般都要進(jìn)行時(shí)間和土地條件修正后，才能按替代原則，采用市場比較法確定待估地塊價(jià)格。

替代原則實(shí)際上與收益還原法也有較深的淵源關(guān)系。因?yàn)槟车貕K的價(jià)格，如有替代可能，則可迅速確定與該地塊產(chǎn)生同等純收益的其他地塊的投資額和價(jià)格�？梢�，替代原則是表示合理經(jīng)濟(jì)行為的基本原則之一。它適用范圍廣，是估價(jià)原則的中心內(nèi)容之一。

在我國目前的土地估價(jià)工作中，基準(zhǔn)地價(jià)評估是先評定土地使用價(jià)值，進(jìn)行分等定級，把土地條件基本一致的土地歸為同一等級，在此基礎(chǔ)上再測算其平均價(jià)格；而基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評估宗地價(jià)格時(shí)，則是在基準(zhǔn)地價(jià)基礎(chǔ)上，通過待估宗地條件與區(qū)域內(nèi)一般條件的比較，對基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行系數(shù)修正，評估出宗地價(jià)格。由此可以看出，這實(shí)際上都是替代原則在估價(jià)實(shí)踐中的具體運(yùn)用。