土地估價(jià)師

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案例與報(bào)告:土地租賃權(quán)估價(jià)方法的選擇

2015-02-10 08:16 來(lái)源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  1.估價(jià)特點(diǎn):土地租賃權(quán)是土地使用權(quán)人將土地出租,并收取租金的權(quán)利。土地租賃權(quán)價(jià)格評(píng)估是帶有租約的土地轉(zhuǎn)讓、收回、征收或調(diào)整租金時(shí),對(duì)剩余年期的租賃權(quán)價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估,應(yīng)當(dāng)遵循公開市場(chǎng)價(jià)植標(biāo)準(zhǔn)。

  2.價(jià)格影響因素:除了針對(duì)土地用途應(yīng)考慮到政策因素、區(qū)域因素、個(gè)別因素外,還應(yīng)注意租賃契約中的內(nèi)容、約定的條件、租期和剩余租期、租金調(diào)整的約定等因素。

  3.估價(jià)技術(shù)思路

  (1)收集可比市場(chǎng)交易案例,利用市場(chǎng)比較法原理,通過對(duì)影響土地租賃權(quán)價(jià)格的主要因素進(jìn)行比較、修正,得到估價(jià)結(jié)果。

 。2)通過市場(chǎng)比較法求得與出租土地使用權(quán)同一供需圈內(nèi)的類似土地使用權(quán)市場(chǎng)租金,其與合同租金的差額即租賃期內(nèi)每年可獲得的盈余收益,再利用收益還原法原理,將盈余收益還原為估價(jià)期日的土地租賃權(quán)價(jià)格。

責(zé)任編輯:南瓜妹
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