案例與報告：標(biāo)準(zhǔn)宗地估價的要求與方法

2015-02-09 16:54　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)整理　打印 | 收藏 |

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　　標(biāo)準(zhǔn)宗地估價的原理和方法遵循《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)格程》，如果設(shè)立的監(jiān)測點為土地交易日期在1年以內(nèi)的交易樣本，其地價可直接通過日期、土地開發(fā)程度、土地使用年限、容積率等修正得到。

　　監(jiān)測點地價評估要求如下：

　　1.監(jiān)測點現(xiàn)狀條件與設(shè)定內(nèi)涵條件下的地價分別評估，評估值為地面價；

　　2.監(jiān)測點地價為土地使用權(quán)價格，不考慮他項權(quán)利限制；

　　3.監(jiān)測點地價設(shè)定在內(nèi)涵條件下為法定最高年限，在現(xiàn)狀條件下為實際剩余使用年限；

　　4.應(yīng)采用兩種或兩種以上的評估方法，但不能采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法；

　　5.監(jiān)測點地價評估報告采用統(tǒng)一的格式；

　　6.每一個監(jiān)測點地價應(yīng)由兩名注冊土地估價師評估并簽字。

責(zé)任編輯：南瓜妹

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