土地權利登記，是為了確定土地權利的歸屬、變更以及土地權利狀態(tài)有無負擔等，對土地上權利的確立、變更、轉移、消滅所作的記錄。

　　土地登記是土地權利變動的基本公示方式，是判斷土地權利變動生效的主要根據(jù)。

　　現(xiàn)代的土地登記于傳統(tǒng)大陸法系民法所謂不動產(chǎn)登記，不動產(chǎn)登記主要是指不動產(chǎn)登記簿上所記載的各種不動產(chǎn)物權變動的事實。

　　我國現(xiàn)行土地登記制度，源于1986年《土地管理法》。《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》也對土地使用權登記進行了規(guī)定。1998年頒布的《土地管理法》第11條規(guī)定了登記的機關和權利類型：

　　1、農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權。

　　2、農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認建設用地使用權。

　　3、單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權。其中，中央國家機關使用的國有土地的具體登記發(fā)證機關，由國務院確定。

　　第12條規(guī)定依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續(xù)。