當前，中央提出大力發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑，站在經濟社會發(fā)展全局來算總賬，顯然是合算的。落實在具體行動中，老百姓會算這樣的賬：購買節(jié)能住宅對我的居住成本有什么影響？房地產商也會算賬：開發(fā)節(jié)能住宅會增加多少建造成本？

　　中國建筑學會理事長宋春華說，發(fā)展節(jié)能省地型住宅不是提高了居住成本，總體上是降低了居住成本。發(fā)展節(jié)能省地型住宅，要樹立全壽命成本概念。

　　他說，全壽命成本，包括初期即一次性建造成本和消費期的消耗、維護運行成本。

　　大多數(shù)消費者往往只關注購房時的總房價，而沒有計算分落在“使用年”上的價格是多少�！肮�(jié)能省地型”住宅應該是集成大量實用技術、科技含量比較高的住宅，是綜合性能較好的長生命周期的安全耐用的住宅，較之因性能和質量差、運行費用高而不得不拆除的短壽命住宅，分攤在每個使用年的購房成本，還是要降低的。

　　就初期建造成本與消費期消耗、維護運行成本相比較而言，人們往往忽視后者。在漫長的消費過程中，運行成本是很可觀的。美國的經驗是“初期成本”只占到生命周期成本的5％至10％，而運營和維護成本占到60％至80％。對于品質好、消耗低、維護省的長壽命住宅來說，具有巨大的成本優(yōu)勢。

　　南京鋒尚房地產開發(fā)有限公司副總經理史勇說，北京鋒尚國際公寓采用新型系統(tǒng)化住宅節(jié)能技術，住宅節(jié)能超過了北京節(jié)能65％的要求。

　　史勇說，目前鋒尚成套做法的成本約在每平方米建筑面積650元左右，看起來還比較高，但是減去普通節(jié)能要求的投入和設備減少部分，綜合造價在每平方米300元左右，而且它所具有的更優(yōu)良的節(jié)能效果和較高的健康舒適水平對居住者帶來的好處是不可低估的。例如，冬季采暖20攝氏度的費用僅每平方米10元，是北京市規(guī)定的燃氣集中供暖收費的三分之一。

　　那么，節(jié)能技術是否只能運用到房地產高端項目呢？大連“大有恬園”項目給出了否定的答案，普通商品住宅同樣能做到節(jié)能。

　　據介紹，“大有恬園”建設成本2522元/平方米，平均銷售價格2947元/平方米，全裝修住宅平均價格3350元/平方米，開發(fā)利潤14%左右。經項目投資分析可清楚看到：運用產業(yè)化的生產方式建造的中低價位住宅，既能基本保證開發(fā)的利潤，又在成本增加不高的情況下，達到“節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地、環(huán)�！钡囊�求。

　　建設部調研組有關負責人說，實踐證明，只要采取經濟實用、切合實際的節(jié)能措施，新建居住建筑節(jié)能投資和既有建筑節(jié)能改造成本，約為80～120元/平方米，一般可以通過產生的節(jié)能效益在5年左右得到回收。公共建筑由于能源費用要高得多，盡管單位建筑面積節(jié)能投資會高一些，其節(jié)能效益會更為顯著。

　　還要看到，由于建筑能耗減少，采暖空調照明負荷相應減少，因而所需設備容量減小，新建建筑可以減少這部分初始投資，改造既有建筑則可將節(jié)省下來的這部分負荷移用于其他建筑。在節(jié)能50％的情況下，設備容量相應減少50％，可見建筑節(jié)能的經濟效益是十分顯著的。

　　不可否認的是，從短期看，節(jié)能會帶來一定成本的增加。因此，這就要國家出臺相關的經濟激勵政策，鼓勵支持節(jié)能住宅的開發(fā)建設.