建筑面積計算的作用

建筑面積是指建筑物的水平平面面積，即外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和。

建筑面積的計算與審查的主要內(nèi)容是要確定建筑面積的計算范圍以及與此相應(yīng)的計算公式。也就是說，哪些范圍應(yīng)該計算面積，哪些范圍不應(yīng)該計算面積，這是一個重要知識點。

（一）計算建筑面積的范圍

1．單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算。具體有三項規(guī)定：

（1）建筑物的勒腳及裝飾部分不計算建筑面積；

（2）單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，是指廠房、劇場、禮堂等建筑物內(nèi)的部分樓層。首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，首層不再計算建筑面積。二層及二層以上應(yīng)計算建筑面積；

（3）高低聯(lián)跨的單層建筑物，需分別計算面積時，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算。

例題：計算建筑面積中高低聯(lián)跨的單層建筑物，需分別計算面積時，應(yīng)以（ ）為界分別計算。

A、高跨結(jié)構(gòu)內(nèi)邊線

B、高跨結(jié)構(gòu)外邊線

C、低跨結(jié)構(gòu)外邊線

D、低跨結(jié)構(gòu)內(nèi)邊線

【答案】B

2．多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算。

3．同一建筑物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時，應(yīng)分別計算建筑面積。

4．地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部等及相應(yīng)的出入口建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍水平面積計算。

5．建于坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層和深基礎(chǔ)地下架空層設(shè)計加以利用時，其層高超過2．2m，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。

6．穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳，不論其高度如何均按一層建筑面積計算。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，按其自然層的水平投影面積計算建筑面積。

7．室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層計算建筑面積。

8．書庫、立體倉庫設(shè)有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計算建筑面積；沒有結(jié)構(gòu)層的，按承重書架層或貨架層計算建筑面積。

9．有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以層數(shù)計算建筑面積。

10．建筑物內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室、其層高超過2．2m時，應(yīng)計算建筑面積。 11．有柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺等，按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱的雨篷、單排柱的車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。

12．屋面上部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。

13．建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的門斗、眺望間、觀望電梯間、陽臺、櫥窗、挑廊、走廊等，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。

14．建筑物外有柱和頂蓋走廊、檐廊，按柱外圍水平面積計算建筑面積；有蓋無柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在1．5m以上時，按其頂蓋投影面積一半計算建筑面積。無圍護結(jié)構(gòu)的凹陽臺、挑陽臺，按其水平面積一半計算建筑面積。建筑物間有頂蓋的架空走廊，按其頂蓋水平投影面積計算建筑面積。

15．室外樓梯，按自然層投影面積之和計算建筑面積。

16．建筑物內(nèi)變形縫、沉降縫等，凡縫寬在300mm以內(nèi)者，均依其縫寬按自然層計算建筑面積，并入建筑物建筑面積之內(nèi)計算。

（二）不計算建筑面積的范圍

1．突出外墻的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。

2．用于檢修、消防等的室外爬梯。

3．層高2．2m以內(nèi)的設(shè)備管道層、貯藏室，設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層及吊腳架空層。

4．建筑物內(nèi)操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺，沒有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚等。

5．獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構(gòu)筑物。

6．單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景天橋、挑臺。

7．建筑物內(nèi)寬度大于300mm的變形縫、沉降縫。