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　　知識點2：工程質量保證金的預留與返還

　　質量保證金是建設單位與施工承包單位在工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留、用以保證施工承包單位在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金。

　　一、缺陷責任期的起算時間及延長

　　1.一般為1年，最長不超過2年，具體雙方可約定。

　　2.缺陷責任期從工程通過竣工驗收之日起計。

　　3.由于施工承包單位原因造成某項缺陷或損壞使某項工程或工程設備不能按原定目標使用而需要再次檢查、檢驗和修復的，建設單位有權要求施工承包單位相應延長缺陷責任期，但缺陷責任期最長不超過2年。

　　二、工程質量保證金的預留

　　保證金總預留比例不得高于合同價款結算總額的3%。。

　　1.發(fā)承包雙方應在工程承包合同中約定工程質量保證金的預留方式及比例。

　　2.工程質量保證金的計算額度不包括預付款的支付、扣回及價格調整的金額。

　　三、質量保證金的返還

　　1.在工程使用過程中發(fā)現已由建設單位接收的工程存在新的缺陷部位或部件又遭損壞的，施工承包單位應負責修復，直至檢驗合格為止。

　　2.因施工承包單位原因造成的缺陷，施工承包單位應承擔修復和查驗費用。因建設單位原因造成的缺陷，建設單位應承擔修復和查驗費用，并支付施工承包單位合理利潤。因他人或不可抗力原因造成的缺陷，施工承包單位不承擔修復和查驗費用。

　　3.發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后，應于14日內會同承包人按照合同約定的內容進行核實。如無異議，發(fā)包人應當將保證金返還給承包人。

　　【例題·單選題】某工程竣工驗收合格后第11年內，部分梁板發(fā)生不同程度的斷裂，經有相應資質的質量鑒定機構鑒定，確認斷裂原因為混凝土施工養(yǎng)護不當致其強度不符合設計要求，則該質量缺陷應由(　)。

　　A.建設單位維修并承擔維修費用

　　B.施工單位維修并承擔維修費用

　　C.施工單位維修，設計單位承擔維修費用

　　D.施工單位維修，混凝土供應單位承擔維修費用

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是工程質量保證金的預留與返還。在工程使用工程中發(fā)現已由建設單位接受的工程存在新的缺陷部位或部件又遭損壞的，施工承包單位應負責修復，直至檢驗合格為止。因施工承包單位原因造成的缺陷，施工承包單位應承擔修復和查驗費用。參見教材P364。