物業(yè)的保修責任
物業(yè)保修責任是指建設單位有對物業(yè)竣工驗收后在保修期內(nèi)出現(xiàn)不符合工程建筑強制性標準和合同約定的質(zhì)量缺陷,予以保證修復的責任。
雖然物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理,但前期物業(yè)管理一般處于建設單位的物業(yè)保修期限內(nèi),在保修期間與范圍內(nèi)的房屋維修由建設單位承擔首要責任。為了區(qū)分物業(yè)服務企業(yè)和建設單位對物業(yè)維修的不同責任,《條例》進一步明確建設單位對物業(yè)的保修應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔,保修期限和保修范圍以外的物業(yè)維修、保養(yǎng)由物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的預定承擔。
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