(1)債務履行期限屆滿,抵押權(quán)人未受清償?shù),債務人又未能與抵押權(quán)人達成延期履行協(xié)議的;
。2)抵押人死亡,或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的;或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的;
。3)抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的;
。4)抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)的;
。5)抵押合同約定的其他情況。
抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)時,應當事先書面通知抵押人;抵押房地產(chǎn)為共有或者出租的,還應當同時書面通知共有人或承租人;在同等條件下,共有人或承租人依法享有優(yōu)先購買權(quán)。同時,抵押權(quán)應當與抵押人協(xié)商處分抵押的房地產(chǎn),可以拍賣抵押房地產(chǎn)并優(yōu)先受償,也可以通過其他合法方式實現(xiàn)債權(quán)。抵押雙方當事人協(xié)商不成的,抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。
《擔保法》規(guī)定處分抵押物受償順序是,“抵押物已登記的先于未登記的受償;抵押合同已登記生效的,按照抵押物登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清償。”因此同一房地產(chǎn)設定兩個以上抵押權(quán)時,以抵押登記的先后順序受償。
《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:“房地產(chǎn)抵押合同簽訂后,土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時,可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣,但對拍賣新增房屋所得,抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。”上述規(guī)定既適用于房地產(chǎn)抵押,也適用于在建工程抵押。
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