施工圖設(shè)計技術(shù)指引

為解決設(shè)計、繪圖、施工中的常見問題，提高設(shè)計施工質(zhì)量，減少不必要的損失，不犯以往工程中犯過的錯誤，從而使整體造價控制在最經(jīng)濟合理的范圍內(nèi)，龍湖依據(jù)以往工程經(jīng)驗教訓總結(jié)特制定本施工圖設(shè)計指導書。

一、總體設(shè)計

1總體規(guī)劃

（1）封閉管理：小區(qū)或組團圍墻、泳池應有方便管理的入口，需要管理的其他物業(yè)應有考慮封閉管理的可能（如幼兒園、小學等等）。

（2）交通組織：動靜態(tài)交通應組織合理，通達性好，對居住不造成干擾。

（3）無障礙設(shè)計：應考慮無障礙設(shè)計，各內(nèi)容應滿足規(guī)范或業(yè)主認可。

（4）安全性考慮：水景、泳池邊界有否護欄或綠化處理，平臺臨界邊的護欄是否滿足規(guī)范及安全要求。

2.總圖豎向

（1）應明確高切坡、高回填土等特殊地形，以及相鄰建筑高差的專門處理措施。

（2）應明確擋土墻及湖岸擋墻的作法。

（3）室內(nèi)外標高不得有誤，務必注意與周邊道路及環(huán)境的關(guān)系，總圖與單體室外標高必須協(xié)調(diào)。

（4）應明確小區(qū)內(nèi)道路及與小區(qū)相鄰道路標高、銜接關(guān)系及具體做法。

（5）應明確各建筑物出入口踏步設(shè)計。

（6）道路標高坡向與雨水進水口位置應相符，

（7）避免園路井蓋高低和有缺損，園路、窖井要統(tǒng)一標高。

3.消防

（1）總圖中應做好消防車道及消防車登高面設(shè)計，注意人車分流，當消防車道下面為地下室時，結(jié)構(gòu)應考慮消防車荷載。

（2）消防車道的坡度：滿足國家及重慶市相關(guān)規(guī)范要求。

（3）各管線檢查口盡量設(shè)于綠化中，當消防路或消防登高面要求過寬影響環(huán)境景觀時，可采用部分綠化遮蓋措施

4.附屬用房

（1）管理用房應設(shè)在小區(qū)顯著位置（如入口附近）。

（2）垃圾站應設(shè)在住宅（區(qū)）的下風向和較隱蔽處，其面積不宜小于6㎡，與住宅距離不宜小于10M，外部與道路相連，垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光華、易清潔材料，并配置給排水設(shè)施。

（3）水泵房、變電站、垃圾站、箱變、地下人防、圍墻、煤氣調(diào)壓站等設(shè)計應明確其平面位置及具體做法。且須結(jié)合環(huán)境布置，不能影響美觀。

5.室外環(huán)境

（1）建筑間距應滿足防火間距、日照間距，各工程管道占地寬度等的設(shè)計要求。

（2）應明確道路兩側(cè)及小區(qū)內(nèi)雨水排水系統(tǒng)做法，室外大范圍的平臺、踏步，應設(shè)截水溝，組成排水網(wǎng)。如設(shè)置雨水口，應明確雨水口的設(shè)置位置和做法。

（3）室外工程如雨水管井過多而影響路面美觀，可采用雨水盲溝排水方式，上用卵石裝飾，雨水或雨水管排入盲溝內(nèi)，統(tǒng)一排入市政管網(wǎng)（本方法主要適用多層住宅）。

（4）散水做法：埋入底下200，上設(shè)綠化。

（5）室外庭院設(shè)置在地下室頂板上，當覆土層較厚時要充分考慮其重量，花池可通過帶有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室頂板上預留排水孔，但應做好防水處理。

（6）室外泳池：a、深水池1.2-1.4Mb、按摩池0.75-0.8Mc、兒童嬉水池0.6-0.8M。埋地設(shè)計的游泳池應設(shè)管溝或柔性套管，以免因沉降而造成水觀破裂和檢修困難。

（7）化糞池、下水道位置距建筑主體不能太近，否則維修開挖時會導致建筑沉降，且維護成本高。

6.道路

（1）小區(qū)內(nèi)道路設(shè)計要一次到位，后加時易引起客戶糾紛。

（2）園區(qū)內(nèi)的道路應考慮搬家車輛能夠進出

（3）避免小區(qū)園路出現(xiàn)橫向裂縫砼園路施工應每隔4-6M留伸縮縫。

（4）避免道路砼半角偶出現(xiàn)裂縫、窖井周邊砼出現(xiàn)裂縫應加設(shè)裂鋼筋和角偶鋼筋。

（5）機動車道上的排水溝溝蓋板要選用帶膠邊的鑄鐵或其他新產(chǎn)品，不采用水泥蓋板，以免車開過后噪音大，易破裂。

（6）分期建設(shè)的工程項目，總平面圖應平衡各期的道路，人行道，室內(nèi)外&p1usmn;0.000標高，盡量減少標高、坐標等做法的差異引起的損失。

二、建筑設(shè)計

1.綜合要求

（1）在施工圖出圖前，設(shè)計院與龍湖研發(fā)部應相互溝通，就《住宅初設(shè)、施工圖設(shè)計指引》相關(guān)做法達成共識，并在總說明中注明。

（2）設(shè)計單位項目負責人應嚴格把好質(zhì)量關(guān)，各種管線、設(shè)備箱、留洞、結(jié)構(gòu)、家具布置、插座位置等務必以最美觀的方式相互協(xié)調(diào)，不發(fā)生矛盾，平面圖與系統(tǒng)圖務必相吻合。

（3）建筑指標：計算應符合現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定及技術(shù)要求，指標數(shù)據(jù)應準確。尤其是建筑面積的計算要精確，并隨設(shè)計的加深不斷核算直至最終成果。建筑面積計算應嚴格按照重慶市的有關(guān)規(guī)定。避免與竣工實測面積有2%誤差。

（4）設(shè)計說明：

A.應說明廚房、衛(wèi)生間、陽臺、樓電梯間降板尺寸。

B.應說明衛(wèi)生間排風帽、空調(diào)洞室內(nèi)與室外墻上加護套。刷同相鄰墻面顏色涂料。

C.相鄰兩房間的空調(diào)預留孔洞在同一標高的垂直空調(diào)板，應說明在上一層空調(diào)板上，在遠離地漏側(cè)靠墻處，加一個Φ100PVC空調(diào)洞套管，以安裝室內(nèi)外空調(diào)機連接管。

D.應說明雙層玻璃的使用部位。

E.應說明公用上人屋頂及私家露臺的面層及屋面做法．

F.應說明樓梯欄桿及殘疾人扶手、陽臺欄桿、空調(diào)百葉及網(wǎng)眼板、鋁合金門窗及配件、外墻貼面、涂料、單元門及進戶門、鎖、雨棚、開關(guān)插座、住戶配電箱、燈具、智能化設(shè)備箱、鋼結(jié)構(gòu)、玻璃構(gòu)件、圍墻欄桿等所有影響感觀的建筑構(gòu)件必須提前（要留足可能多次反復的時間）確認小樣后方可大量進貨和施工。

（5）門窗表：數(shù)量及形式不得有誤，且門窗立面形式須與平面編號相符。廠家出具的門窗等詳圖及數(shù)量統(tǒng)計須設(shè)計院蓋章確認。門窗詳圖中務必注明：窗戶的分格尺寸及構(gòu)造保證空調(diào)外機能從相應窗戶處放出去。

2.單元戶型

（1）單元套內(nèi)

A.外立面：

a.外立面設(shè)計應明確外墻面的材質(zhì)、顏色，明確裙房、窗臺、挑板、線條、檐口等細部裝飾做法，所有的外墻裝飾裝飾線條建筑的厚度尺寸應與外墻裝飾面層材料規(guī)格尺寸相吻合，盡量減少切磚造成的經(jīng)濟損失。

b.外墻如采用面磚，其面磚不應采用密貼的方式，應隔層分縫，縫寬宜為25－50，深25。

B.入戶門：

a.相鄰入戶防盜門應盡量外開，但在防盜門同時開啟時門扇不得碰撞，間隙以大于100為宜。走道中段的入戶門不宜外開。