（一）馬克思主義土地價值與土地價格原理

　　1.馬克思的勞動價值論和對土地價值的分析。

　　2.馬克思對土地價格的分析。

　　（二）西方經(jīng)濟(jì)學(xué)家對土地價值與價格的幾種理論觀點

　　1.西方資產(chǎn)階級經(jīng)濟(jì)學(xué)家的價值論和對土地價值的基本觀點

　　西方經(jīng)濟(jì)學(xué)家的價值論可以分為資產(chǎn)階級古典價值論和庸俗價值論兩個流派。資產(chǎn)階級古典經(jīng)濟(jì)學(xué)興起于17世紀(jì)中葉至19世紀(jì)初的資本主義上升時期，從威廉·配第至亞當(dāng)·斯密到大衛(wèi)·李嘉圖，一般都以勞動價值論為其學(xué)說的基礎(chǔ)，認(rèn)為商品價值是由生產(chǎn)商品中所耗費的勞動量決定的，這種勞動價值論為后來馬克思主義科學(xué)勞動價值學(xué)說奠定了基礎(chǔ)。依據(jù)勞動價值論，配第把地租歸結(jié)為剩余勞動，斯密和李嘉圖進(jìn)一步將地租看做剩余價值的一部分。按此觀點，足以反證土地本身是自然物質(zhì)并不創(chuàng)造價值，這與馬克思對土地價值的分析是一致的。

　　但及至18世紀(jì)末至20世紀(jì)初庸俗經(jīng)濟(jì)學(xué)取代古典經(jīng)濟(jì)學(xué)在西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的主導(dǎo)地位后，其早期代表人物——法國讓巴薩伊（J. B. Say，1767—1832年）和英國的托·羅·馬爾薩斯等則對古典經(jīng)濟(jì)學(xué)派的勞動價值論的科學(xué)成分加以否定和歪曲，認(rèn)為商品的價值是由勞動、資本、土地三個生產(chǎn)要素協(xié)調(diào)創(chuàng)造的，這就是薩伊提出的“生產(chǎn)三要素”價值論。從而，薩伊又把“三要素價值論”轉(zhuǎn)為三要素創(chuàng)造效用的“效用論”并轉(zhuǎn)到三種收入決定價值的“生產(chǎn)費用論”。這就把價值和使用價值（效用）混為一談，而否定勞動是價值的惟一源泉。如此說，土地既創(chuàng)造價值，又創(chuàng)造使用價值，土地自然是有價之物了。其后，較有影響的是奧地利逢歐根·龐巴維克（E.V. Bohn. Bawerk，1851—1914年）的“邊際效用”價值論，認(rèn)為土地是可以無限使用的耐用品，土地的純收入是地租，當(dāng)年利用的土地產(chǎn)生全部純收入，依次類推，愈遠(yuǎn)期的土地的地租愈低甚至為零。再就是英國阿·馬歇爾，他融前人的研究為一體，建立了以“均衡價值（格）論”為核心的理論體系，認(rèn)為土地是大自然贈予人類的自然物質(zhì)和力量。土地的“原始價值”是真正的地租，是大自然賦予的收益。他認(rèn)為土地的稀有性會帶來地租，但又從邊際報酬出發(fā)確認(rèn)邊際土地沒有地租。他既認(rèn)為土地是自然賜予的，又說土地是經(jīng)過人為改良而成的一種特定形式的資本。

　　2.現(xiàn)代西方土地經(jīng)濟(jì)學(xué)對土地價格的分析

　　由于在資本主義市場經(jīng)濟(jì)體系中，土地與一般商品同樣可以在市場上自由買賣，因此土地必有價格，而且西方經(jīng)濟(jì)學(xué)對土地價格的理論分析大多是以市場價格理論為基礎(chǔ)的。其具有代表性的土地價格理論是土地收益理論、土地供求理論和均衡價格理論。