成本逼近法的應(yīng)用：

　　1、應(yīng)用成本逼近法應(yīng)注意的問題

　�。�1）土地取得費和土地開發(fā)費均應(yīng)是評估期日的重置費用；

　�。�2）各項費用的取費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)有足夠的依據(jù)和充分的分析；

　�。�3）評估結(jié)果一般作為投入成本價格分析，慎用于市場交易價格。

　　2、成本比較法例題

　　估價步驟：（1）土地取得費；（2）土地開發(fā)費；（3）投資利息；（4）開發(fā)利潤；（5）土地增殖收益；（6）土地價格（注意一般算出的為無限年期土地使用權(quán)價格）；（7）進行出讓比率、年期等各項修正；（8）土地單價和總價格

　　3、（1）新增建設(shè)用地有償使用費：該費為中央或省級政府向市、縣級政府受取的平均土地純收益，實際屬于土地收益在各級政府間分配的一種方式，在成本逼近法中不能算入土地取得費中，雖然地方政府可能還是將成本轉(zhuǎn)嫁給企業(yè)，但計算時還是需要按照規(guī)定來。

　�。�2）利息計算錯誤，特別注意開發(fā)費以基礎(chǔ)設(shè)施配套費標(biāo)準(zhǔn)計算；

　�。�3）年期修正錯誤；

　�。�4）注意單位的轉(zhuǎn)換以及總價和單價的計算。