收益還原法的特點與適用范圍:
(1)收益還原法的特點;
A.以地租理論和生產(chǎn)要素分配理論為理論依據(jù)。 B.以收益途徑評估價格,求得的價格稱為“收益價格”。
C.評估結(jié)果的準確度取決于土地的純收益及還原率的準確程度。
(2)收益還原法的適用范圍;
只適用于有收益或潛在收益的土地和建筑物,或房地產(chǎn)的估價。但對于沒有收益的不動產(chǎn)的估價則大多不適用。 收益還原法缺點:穩(wěn)定純收益和適當還原率的求取比較困難。
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