建筑物估價(jià)中的幾個(gè)概念：

　　（1）房屋建筑成本：指不包括建筑紅線以外的土地上的投資，單指房屋從設(shè)計(jì)到地基處理至整幢房屋可交付使用過程中的全部費(fèi)用，是房產(chǎn)價(jià)值的重要構(gòu)成部分。包括勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、房屋主體結(jié)構(gòu)工程的建筑、裝修費(fèi)用、室內(nèi)各種配套設(shè)備及安裝費(fèi)、建筑紅線內(nèi)的室外各種設(shè)施配套安裝費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息等。

　�。�2）重建成本：根據(jù)目前的人工與材料價(jià)格，采用原建筑物的材料和標(biāo)準(zhǔn)，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本，叫重建成本。

　�。�3）重置成本：根據(jù)目前的人工、材料價(jià)格及正常管理水平，并利用目前的材料、標(biāo)準(zhǔn)與設(shè)計(jì)，建造一幢各項(xiàng)設(shè)備相同或相當(dāng)（即同等效用）的建筑物所需的成本，叫重置成本。

　　（4）應(yīng)計(jì)折舊：是指到評估當(dāng)時(shí)所發(fā)生的所有折舊，包括物理、功能、經(jīng)濟(jì)退化。

　　（5）建筑安裝工程預(yù)算定額：為編制施工圖預(yù)算制定的定額。包括建筑工程預(yù)算定額、設(shè)備安裝工程預(yù)算定額、間接費(fèi)用定額。它即是編制施工圖預(yù)算、確定建筑產(chǎn)品預(yù)算價(jià)格的依據(jù)，也是編制概算定額的基礎(chǔ)。

　　（6）標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)：是一個(gè)城市同一個(gè)等級房屋的平均價(jià)格，是房屋價(jià)格評估的依據(jù)。

　�。�7）建筑安裝工程概算定額：是設(shè)計(jì)單位編制初步設(shè)計(jì)概算和技術(shù)設(shè)計(jì)修正概算中建筑安裝工程概算的依據(jù)，也是計(jì)算建筑安裝工程用料概數(shù)以及進(jìn)行設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)比較的基礎(chǔ)。

　�。�8）建筑物殘值：建筑物在不能使用時(shí)還能收回的價(jià)值。