土地市場作為市場體系的組成部分，具有市場的一般規(guī)定性。但是，土地是一種特殊形態(tài)的商品，具有區(qū)別于一般商品市場的特征，這些牲表現如下：

　�。�1）交易實體的非移動性：土地在交易過程中，交易對象不移動，只發(fā)生貨幣運動和使用者的移動，其實質是土地產權契約的交易。

　�。�2）土地市場的地域性。

　�。�3）土地市場的壟斷性。土地資源的稀缺性和位置固定性，以及土地市場的地域性分割，導致地方性市場的不完全競爭和土地價格不完全由供求關系來決定，加之土地交易數額較大，所以土地市場容易形成壟斷。

　　（4）流通方式的多樣性：土地作為耐用、高值商品，由使用期限長短、利用方式、開發(fā)程度、收益高低的不同組合，創(chuàng)造出多種不同形式的土地權屬、利益關系，以打破市場流通的局限，滿足不同層次的需要。如除買賣出價外，租賃、分割轉讓、分期付款、產權交換、拍賣、招標、協議成交、抵押等交易方式在土地市場中相當普通。表明了土地市場流通方式的多樣性的特點，是土地市場特有的。

　�。�5）土地供給彈性小。土地是一種稀缺的資源，土地的自然供給完全無彈性，土地的經濟供給彈性也很小。因此，在一定地域性市場內，土地價格主要由需求來決定。