1.背景

　　某賓館裝修改造項(xiàng)目采用工程量清單計(jì)價(jià)方式進(jìn)行招投標(biāo)，該項(xiàng)目裝修合同工期為3個(gè)月，合同總價(jià)為400萬(wàn)元，合同約定實(shí)際完成工程量超過(guò)估計(jì)工程量15%以上時(shí)調(diào)整整單價(jià)，調(diào)整后的綜合單價(jià)為原綜合單價(jià)的90%.合同約定客房地面鋪地毯工程量為3800㎡，單價(jià)為140元/㎡；墻面貼壁紙工程量為7500㎡，單價(jià)為88元/㎡.施工過(guò)程中發(fā)生以下事件；

　　裝修進(jìn)行2個(gè)月后，發(fā)包方以設(shè)計(jì)變更的形式通知承包方將公共走廊作為增加項(xiàng)目進(jìn)行裝修改造。走廊地面裝修標(biāo)準(zhǔn)與客房裝修標(biāo)準(zhǔn)相同，工程量為980㎡；走廊墻面裝修為高級(jí)乳膠漆，工程量為2300㎡，因工程量清單中無(wú)項(xiàng)目，發(fā)包人與承包人依據(jù)合同約定協(xié)商后確定的乳膠漆的綜合單價(jià)為15元/㎡.

　　由于走廊設(shè)計(jì)變更等待新圖紙?jiān)斐沙邪酵９ご?天，造成窩工50工日（每工日工資20元）。

　　施工圖紙中浴廁間毛巾環(huán)為不銹鋼材質(zhì)，但由發(fā)包人編制的工程量清單中無(wú)此項(xiàng)目，故承包人投標(biāo)時(shí)未進(jìn)行報(bào)價(jià)。施工過(guò)程中，承包人自行采購(gòu)了不銹鋼毛巾環(huán)并進(jìn)行安裝。工程結(jié)算時(shí)，承包人按毛巾環(huán)實(shí)際采購(gòu)價(jià)要求發(fā)包人進(jìn)行結(jié)算。

　　2.問(wèn)題

　?。?）因工程量變更，施工合同中綜合單價(jià)應(yīng)如何確定？

　?。?）客房及走廊地面、墻面裝修的結(jié)算工程款應(yīng)為多少？

　?。?）由于走廊設(shè)計(jì)變更造成的工期及費(fèi)用損失，承包人是否應(yīng)得到補(bǔ)償？

　?。?）承包人關(guān)于毛巾環(huán)的結(jié)算要求是否合理？為什么？

　　隱藏分析與答案

　?。?）合同中綜合單價(jià)因工程量變更需調(diào)整時(shí)，除合同另有規(guī)定外，應(yīng)按照下列辦法確定；

　　1）工程量清單漏項(xiàng)或設(shè)計(jì)變更引起新的工程量清單項(xiàng)目，其相應(yīng)綜合單價(jià)由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù)。

　　2）由于工程量清單的工程數(shù)量有誤或設(shè)計(jì)變更引起工程量增減，屬合同約定幅度以內(nèi)的，應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價(jià)；屬合同約定幅度以外的，其增加部分的工程量或減少后的剩余部分的工程量的綜合單價(jià)由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后，作為結(jié)算的依據(jù)。

　?。?）客房地面及墻面裝修結(jié)算工程款為：

　　3800㎡×140元/㎡+7500㎡×88元/㎡=1192000元

　　走廊地面地毯按原單價(jià)計(jì)算的工程量為：3800㎡×15%=570㎡

　　走廊地面裝修結(jié)算工程款為：

　　570㎡×140元/㎡+（980㎡-570㎡）×140元/㎡×90%=131460元

　　走廊墻面裝修結(jié)算工程款為：2300㎡×15元/㎡=34500元

　　客房及走廊墻面、地面裝修結(jié)算工程為：

　　1192000元+131460元+34500元=1357960元

　　（3）由于等待新圖紙?jiān)斐蓵簳r(shí)停工的責(zé)任在于發(fā)包人，因此發(fā)包人應(yīng)對(duì)承包人的損失予以補(bǔ)償，并順延工期。

　　（4）承包人的要求不合理。對(duì)于工程量清單漏項(xiàng)的項(xiàng)目，承包人應(yīng)在施工前向發(fā)包人提出其綜合單價(jià)，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù)。

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