建設(shè)工程教育網(wǎng) > 招標師 > 復習資料 > 正文
2010-07-22 10:14 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
3.12.6項目竣工階段的造價管理——熟悉
項目竣工階段的造價管理主要是由竣工決算的編制、竣工財務(wù)決算及竣工后保修費用處理等內(nèi)容組成。
竣工決算是以實物數(shù)量和貨幣指標為計量單位,綜合反映竣工項目從籌建開始到項目竣工交付使用為止的全部建設(shè)費用、建設(shè)成果和財務(wù)情況的總結(jié)性文件?⒐Q算是正確核定新增固定資產(chǎn)價值,考核分析投資效果,建立健全經(jīng)濟責任制的依據(jù),是反映工程建設(shè)項目實際造價和投資效果的文件。
(1)竣工決算的內(nèi)容
竣工決算由竣工財務(wù)決算說明書、竣工財務(wù)決算報表、工程竣工圖和工程竣工造價對比分析四部分組成。前兩部分又稱工程建設(shè)項目竣工財務(wù)決算,是竣工決算的核心內(nèi)容。
1)竣工決算報告情況說明書。主要反映竣工工程建設(shè)成果和經(jīng)驗,是對竣工決算報表進行分析和補充說明的文件,是全面考核分析工程投資與造價的書面總結(jié)。
2)竣工財務(wù)決算報表。根據(jù)大、中型工程建設(shè)項目和小型工程建設(shè)項目分別制定。大、中型工程建設(shè)項目竣工決算報表包括:工程建設(shè)項目竣工財務(wù)決算審批表;大、中型工程建設(shè)項目概況表;大、中型工程建設(shè)項目竣工財務(wù)決算表;大、中型工程建設(shè)項目交付使用資產(chǎn)總表、工程建設(shè)項目使用資產(chǎn)明細表。小型工程建設(shè)項目竣工財務(wù)決算報表包括工程建設(shè)項目竣工財務(wù)決算審批表、竣工財務(wù)決算總表、工程建設(shè)項目交付使用資產(chǎn)明細表。
3)工程竣工圖。建設(shè)工程竣工圖是真實地記錄各種地上、地下建筑物、構(gòu)筑物等情況的技術(shù)文件,是工程進行交工驗收、維護改建和擴建的依據(jù),是國家的重要技術(shù)檔案。
4)工程造價比較分析。在分析時,可先對比整個項目的總概算,然后將建筑安裝工程費、設(shè)備工器具費和其他工程費用逐一與竣工決算表中所提供的實際數(shù)據(jù)和相關(guān)資料及批準的概算、預(yù)算指標、實際的工程造價進行對比分析,以確定竣工項目總造價是節(jié)約還是超支,并在對比的基礎(chǔ)上,總結(jié)先進經(jīng)驗,找出節(jié)約和超支的內(nèi)容和原因,提出改進措施。
(2)工程建設(shè)項目竣工財務(wù)決算
工程建設(shè)項目竣工財務(wù)決算的編制主要遵循以下步驟:
1)收集、整理和分析有關(guān)依據(jù)資料。在編制竣工財務(wù)決算文件之前,應(yīng)系統(tǒng)地整理所有的技術(shù)資料、工料結(jié)算的經(jīng)濟文件、施工圖紙和各種變更與簽證資料,并分析它們的準確性。完整、齊全的資料,是準確而迅速編制竣工財務(wù)決算的必要條件。
2)清理各項財務(wù)、債務(wù)和結(jié)余物資。在收集、整理和分析有關(guān)資料中,要特別注意建設(shè)工程從籌建到竣工投產(chǎn)或使用的全部費用的各項賬務(wù),債權(quán)和債務(wù)的清理,做到工程完畢賬目清晰,既要核對賬目,又要查點庫有實物的數(shù)量,做到賬與物相等,賬與賬相符,對結(jié)余的各種材料、工器具和設(shè)備,要逐項清點核實,妥善管理,并按規(guī)定及時處理,收回資金。對各種往來款項要及時進行全面清理,為編制竣工財務(wù)決算提供準確的數(shù)據(jù)和結(jié)果。
3)核實工程變動情況。重新核實各單位工程、單項工程造價,將竣工資料與原設(shè)計圖紙進行查對、核實,確認實際變更情況。根據(jù)經(jīng)審定的承包人竣工結(jié)算等原始資料,按照有關(guān)規(guī)定對原預(yù)算進行增減調(diào)整,重新核定工程建設(shè)項目實際造價。
4)編制建設(shè)工程竣工財務(wù)決算說明。按照建設(shè)工程竣工財務(wù)決算說明的內(nèi)容要求,根據(jù)編制依據(jù)材料填寫在報表中的結(jié)果,編寫文字說明。
5)填寫竣工財務(wù)決算報表。按照建設(shè)工程決算表格中的內(nèi)容,根據(jù)編制依據(jù)中的有關(guān)資料進行統(tǒng)計或計算各個項目和數(shù)量,并將其結(jié)果填到相應(yīng)表格的欄目內(nèi),完成所有報表的填寫。
6)上報主管部門審查。上述編寫的文字說明和填寫的表格經(jīng)核對無誤,裝訂成冊,即為建設(shè)工程竣工財務(wù)決算文件。將其上報建設(shè)單位主管部門及相關(guān)財政主管部門審查,并把其中財務(wù)成本部分送交開戶銀行簽證。
(3)竣工后保修費用處理
在保修期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量缺陷,其保修的經(jīng)濟責任應(yīng)區(qū)分不同的責任人,采用不同的承擔方式:
1)由承包人未按施工質(zhì)量驗收規(guī)范、設(shè)計文件要求和施工合同約定組織施工而造成的質(zhì)量缺陷所產(chǎn)生的工程質(zhì)量保修,應(yīng)當由承包人負責修理并承擔經(jīng)濟責任;由承包人采購的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備等不符合質(zhì)量要求,或承包人應(yīng)進行而沒有進行試驗或檢驗,進入現(xiàn)場使用造成質(zhì)量問題的,應(yīng)由承包人負責修理并承擔經(jīng)濟責任。
2)由設(shè)計人造成的質(zhì)量缺陷應(yīng)由設(shè)計人承擔經(jīng)濟責任。當由承包人進行修理時,費用數(shù)額應(yīng)按合同約定,通過發(fā)包人向設(shè)計人索賠,不足部分由發(fā)包人補償。
3)由于發(fā)包人供應(yīng)的材料、構(gòu)配件或設(shè)備不合格造成的質(zhì)量缺陷,或發(fā)包人竣工驗收后未經(jīng)許可自行改建造成的質(zhì)量問題,應(yīng)由發(fā)包人或使用人自行承擔經(jīng)濟責任;由發(fā)包人指定的分包人或不能肢解而肢解發(fā)包的工程,致使施工接口不好造成質(zhì)量缺陷的,或發(fā)包人或使用人竣工驗收后使用不當造成的損壞,應(yīng)由發(fā)包人或使用人自行承擔經(jīng)濟責任。
4)不可抗力造成的質(zhì)量缺陷不屬于規(guī)定的保修范圍。所以由于地震、洪水、臺風等不可抗力原因造成損壞,或非施工原因造成的事故,承包人不承擔經(jīng)濟責任;當使用人需要責任以外的修理、維護服務(wù)時,承包人應(yīng)提供相應(yīng)的服務(wù),但雙方應(yīng)簽訂協(xié)議,約定服務(wù)的內(nèi)容和質(zhì)量要求,所發(fā)生的費用應(yīng)由使用人按協(xié)議約定的方式支付。
1、凡本網(wǎng)注明“來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)”的所有作品,版權(quán)均屬建設(shè)工程教育網(wǎng)所有,未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)貼或以其他方式使用;已經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)的,應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)使用,且必須注明“來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)”。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其法律責任。
2、本網(wǎng)部分資料為網(wǎng)上搜集轉(zhuǎn)載,均盡力標明作者和出處。對于本網(wǎng)刊載作品涉及版權(quán)等問題的,請作者與本網(wǎng)站聯(lián)系,本網(wǎng)站核實確認后會盡快予以處理。
本網(wǎng)轉(zhuǎn)載之作品,并不意味著認同該作品的觀點或真實性。如其他媒體、網(wǎng)站或個人轉(zhuǎn)載使用,請與著作權(quán)人聯(lián)系,并自負法律責任。
3、本網(wǎng)站歡迎積極投稿。