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工程合同輔導知識:拆遷補償補償費如何確定?

2015-02-25 16:23  建設工程教育網整理  【  【打印】【我要糾錯】

  被拆遷房屋的房地產補償費由四部分組成:

  1、房屋本身的市場價格;

  2、附屬設施補償值(普通單元式樓房沒有此項);

  3、超額土地補償值(平房總建筑面積/總占地面積,即容積率<0.65,則土地超額部分補償;

  4、附屬物及裝修補償。

  上述第1項,房屋所在區(qū)位的房地產市場平均價格×綜合修正系數(由專業(yè)評估師根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、環(huán)境、朝向、年代、樓層、配套設施、使用狀況等因素修正確定);

  上述第2項,所在區(qū)位普通單元式樓房的市場平均價格×0.38(平房);

  上述第3項,(占地總面積-總建筑面積/065)本區(qū)位平房的市場價格×50%;

  上述第4項,先由拆遷當事人協(xié)商,協(xié)商不成再由評估單位進行評估確定。

責任編輯:cj
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