二級建造師法規(guī)第四章相關合同制度：買賣合同,在二級建造師考試備考中有很多的考生對考點、知識點苦惱不堪。其實沒有必要這樣，我們只要對這些知識點多加注意，而且對考點、知識點做好篩選和提煉，有的放矢地去學習，備考效率就會有所提高。今天就為大家梳理了二級建造師法規(guī)第四章相關合同制度：買賣合同，希望對你有所幫助。

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　　知識點二：買賣合同

　　一、基本要求

　　1.掌握買賣合同條款缺失的確定;

　　2.理解買賣合同的法律特征;

　　3.理解合同履行中標的物的風險轉移。

　　二、重點內容回顧

　　(一)買賣合同的法律特征

　　是一種轉移財產所有權、有償?shù)摹㈦p務的、諾成合同。

　　【注意】標的物需要運輸?shù)?，出賣人應將標的物交付給第一承運人以運交給買受人

　　1.標的物不需要運輸?shù)?，雙方訂立合同時知道標的物在某一地點的，就在該地點交付

　　2.標的物不需要運輸?shù)模p方不知道標的物在某一地點的，應當在出賣人訂立合同時的營業(yè)地交付標的物

　　【提示】價款約定不明的處理原則

　?、傺a充協(xié)議;

　?、诎春贤嘘P條款和交易習慣確定;

　　③訂立合同時履行地的市場價格。

　?、軋?zhí)行政府定價或指導價的：誰違約，就懲罰誰。

　　(二)標的物毀損滅失風險的承擔

　　情況處理規(guī)定

　　一般原則

　　(以交付作為分水嶺)毀損滅失風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，在交付之后由買受人承擔

　　因買受人原因致使標的物不能按期限交付的買受人自違約之日起承擔風險

　　出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲说奈?符合一般原則)除合同另有約定的外，一般自買賣合同成立之時由買受人承擔

　　需要運輸?shù)臉说奈?，出賣人將標的物交付給第一承運人后毀損、滅失的風險由買受人承擔

　　出賣人按照約定未交付有關標的物的單證和資料的不影響標的物毀損、滅失風險的轉移(自合同成立由買受人承擔)

　　出賣人交付的標的物質量不符合要求的買受人可拒絕接受或者解除合同，標的物毀損滅失風險由出賣人承擔

　　(三)孳息的歸屬

　　標的物在交付之前產生的孳息，歸出賣人所有;交付之后產生的孳息，歸買受人所有。

　　三、典型題目演練

　　【例題·單選題】合同生效后，當事人就質量沒有約定或者約定不明確的，可以采用的確定相關內容方式有：①按照交易習慣確定;②簽訂補充協(xié)議;③按合同法其他規(guī)定執(zhí)行。三種方式正確的先后順序是(　)。

　　A.①②③

　　B.③②①

　　C.②①③

　　D.②③①

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是買賣合同的法律規(guī)定。當事人對標的物的質量要求沒有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定;對于不能達成補充協(xié)議，也不能按照合同有關條款或者交易習慣確定的，按照國家標準、行業(yè)標準履行;沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合同目的的特定標準履行。選項C正確。參見教材P155。

　　【例題·單選題】甲乙雙方簽訂一特種建材買賣合同，約定執(zhí)行政府指導價，于2009年6月1日前交付完畢，6月1日的政府指導價是2500元/噸，但甲方直至2009年8月1日才交貨，此時的政府指導價是2800元/噸，結算時應按照(　)計算。

　　A.2800元/噸

　　B.2650元/噸

　　C.2500元/噸

　　D.2200元/噸

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是買賣合同當事人的權利義務。執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，在合同約定的交付期限內政府價格調整時，按照交付時的價格計價。逾期交付標的物的，遇價格上漲時，按照原價格執(zhí)行;價格下降時，按照新價格執(zhí)行。逾期提取標的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執(zhí)行;價格下降時，按照原價格執(zhí)行。參見教材P156～157。

　　【2016試題·單選題】關于買賣合同中標的物毀損滅失的風險承擔，如果當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，下列說明中正確的是(　)。

　　A.標的物毀損滅失的風險，在標的物交付之后由出賣人承擔

　　B.出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲说奈?，毀損滅失的風險自承運人將貨物交付給買受人時由買受人承擔

　　C.對于需要運輸?shù)臉说奈?，出賣人將標的物交給第一承運人后，毀損滅失的風險由買受人承擔

　　D.出賣人依約將標的物置于交付地點，風險由買受人承擔

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是標的物毀損滅失風險的承擔。選項A，在標的物交付后風險由買受人承擔;選項B，出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲说奈?，除當事人另有約定的以外，毀損、滅失的風險自合同成立時起由買受人承擔;選項D，買受人違反約定沒有收取的，自違反約定之日起由買受人承擔。參見教材P157。

　　【例題·單選題】材料供應合同中對鋼材的價款約定不明確，雙方不能協(xié)商一致，且依合同有關條款等仍不能推定，則該價款按(　)履行。

　　A.訂立時履行地市場價格

　　B.履行時訂立地市場價格

　　C.履行時履行地市場價格

　　D.政府指導價格

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是買賣合同當事人的權利義務。對價款沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定;對于不能達成補充協(xié)議，也不能按照合同有關條款或者交易習慣確定的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行。參見教材P156。

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