為全面提升建筑業(yè)技術(shù)水平，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公布了關(guān)于做好《建筑業(yè)10項新技術(shù)（2017版）》推廣應(yīng)用的通知，以下為《建筑業(yè)10項新技術(shù)（2017版）》具體內(nèi)容，身為一級建造師和走向一級建造師路上的你是一定要知道的：

建筑機(jī)電系統(tǒng)全過程調(diào)試技術(shù)

6.11.1 技術(shù)內(nèi)容

（1）技術(shù)特點

建筑機(jī)電系統(tǒng)全過程調(diào)試技術(shù)覆蓋建筑機(jī)電系統(tǒng)的方案設(shè)計階段、設(shè)計階段、施工階段和運(yùn)行維護(hù)階段，其執(zhí)行者可以由獨立的第三方、業(yè)主、設(shè)計方、總承包商或機(jī)電分包商等承擔(dān)。目前最常見的是業(yè)主聘請獨立第三方顧問，即調(diào)試顧問作為調(diào)試管理方。

（2）調(diào)試內(nèi)容

1）方案設(shè)計階段：為項目初始時的籌備階段，其調(diào)試工作主要目標(biāo)是明確和建立業(yè)主的項目要求。業(yè)主項目要求是機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計、施工和運(yùn)行的基礎(chǔ)，同時也決定著調(diào)試計劃和進(jìn)程安排。該階段調(diào)試團(tuán)隊由業(yè)主代表、調(diào)試顧問、前期設(shè)計和規(guī)劃方面專業(yè)人員、設(shè)計人員組成。該階段主要工作為：組建調(diào)試團(tuán)隊，明確各方職責(zé)；建立例會制度及過程文件體系；明確業(yè)主項目要求；確定調(diào)試工作范圍和預(yù)算；建立初步調(diào)試計劃；建立問題日志程序；籌備調(diào)試過程進(jìn)度報告；對設(shè)計方案進(jìn)行復(fù)核，確保滿足業(yè)主項目要求。

2）設(shè)計階段。該階段調(diào)試工作主要目標(biāo)是盡量確保設(shè)計文件滿足和體現(xiàn)業(yè)主項目要求。該階段調(diào)試團(tuán)隊由業(yè)主代表、調(diào)試顧問、設(shè)計人員和機(jī)電總包項目經(jīng)理組成。該階段主要工作為：建立并維持項目團(tuán)隊的團(tuán)結(jié)協(xié)作；確定調(diào)試過程各部分的工作范圍和預(yù)算；指定負(fù)責(zé)完成特定設(shè)備及部件調(diào)試工作的專業(yè)人員；召開調(diào)試團(tuán)隊會議并做好記錄；收集調(diào)試團(tuán)隊成員關(guān)于業(yè)主項目要求的修改意見；制定調(diào)試過程工作時間表；在問題日志中追蹤記錄問題或背離業(yè)主項目要求的情況及處理辦法；確保設(shè)計文件的記錄和更新；建立施工清單；建立施工、交付及運(yùn)行階段測試要求；建立培訓(xùn)計劃要求；記錄調(diào)試過程要求并匯總進(jìn)承包文件；更新調(diào)試計劃；復(fù)查設(shè)計文件是否符合業(yè)主項目要求；更新業(yè)主項目要求；記錄并復(fù)查調(diào)試過程進(jìn)度報告。

3）施工階段。該階段調(diào)試工作主要目標(biāo)是確保機(jī)電系統(tǒng)及部件的安裝滿足業(yè)主項目要求。該階段調(diào)試團(tuán)隊包括業(yè)主代表、調(diào)試顧問、設(shè)計人員、機(jī)電總包項目經(jīng)理、專業(yè)承包商和設(shè)備供應(yīng)商。該階段主要工作為：協(xié)調(diào)業(yè)主代表參與調(diào)試工作并制定相應(yīng)時間表；更新業(yè)主項目要求；根據(jù)現(xiàn)場情況，更新調(diào)試計劃；組織施工前調(diào)試過程會議；確定測試方案，包括機(jī)電設(shè)備測試、風(fēng)系統(tǒng)/水系統(tǒng)平衡調(diào)試、系統(tǒng)運(yùn)行測試等，并明確測試范圍，明確測試方法、試運(yùn)行介質(zhì)、目標(biāo)參數(shù)值允許偏差、調(diào)試工作績效評定標(biāo)準(zhǔn)；建立測試記錄；定期召開調(diào)試過程會議；定期實施現(xiàn)場檢查；監(jiān)督施工方的現(xiàn)場調(diào)試、測試工作；核查運(yùn)維人員培訓(xùn)情況；編制調(diào)試過程進(jìn)度報告；更新機(jī)電系統(tǒng)管理手冊。

4）交付和運(yùn)行階段。當(dāng)項目基本竣工后進(jìn)入交付和運(yùn)行階段的調(diào)試工作，直到保修合同結(jié)束時間為止。該階段工作目標(biāo)是確保機(jī)電系統(tǒng)及部件的持續(xù)運(yùn)行、維護(hù)和調(diào)節(jié)及相關(guān)文件更新均能滿足最新業(yè)主項目要求。該階段調(diào)試團(tuán)隊包括業(yè)主代表、調(diào)試顧問、設(shè)計人員、機(jī)電總包項目經(jīng)理、專業(yè)承包商。該階段主要工作為：協(xié)調(diào)機(jī)電總包的質(zhì)量復(fù)查工作，充分利用調(diào)試顧問的知識和項目經(jīng)驗使得機(jī)電總包返工數(shù)量和次數(shù)最小化；進(jìn)行機(jī)電系統(tǒng)及部件的季度測試；進(jìn)行機(jī)電系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)人員培訓(xùn)；完成機(jī)電系統(tǒng)管理手冊并持續(xù)更新；進(jìn)行機(jī)電系統(tǒng)及部件的定期運(yùn)行狀況評估；召開經(jīng)驗總結(jié)研討會；完成項目最終調(diào)試過程報告。

（3）調(diào)試文件

1）調(diào)試計劃：為調(diào)試工作前瞻性整體規(guī)劃文件，由調(diào)試顧問根據(jù)項目具體情況起草，在調(diào)試項目首次會議，由調(diào)試團(tuán)隊各成員參與討論，會后調(diào)試顧問再進(jìn)行修改完善。調(diào)試計劃必須隨著項目的進(jìn)行而持續(xù)修改、更新。一般每月都要對調(diào)試計劃進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。調(diào)試顧問可以根據(jù)調(diào)試項目工作量大小，建立一份貫穿項目全過程的調(diào)試計劃，也可以建立一份分階段（方案設(shè)計階段、設(shè)計階段、施工階段和運(yùn)行維護(hù)階段）實施的調(diào)試計劃。

2）業(yè)主項目要求：確定業(yè)主的項目要求對整個調(diào)試工作很重要，調(diào)試顧問組織召開業(yè)主項目要求研討會，準(zhǔn)確把握業(yè)主項目要求，并建立業(yè)主項目要求文件。

3）施工清單：機(jī)電承包商詳細(xì)記錄機(jī)電設(shè)備及部件的運(yùn)輸、安裝情況，以確保各設(shè)備及系統(tǒng)正確安裝、運(yùn)行的文件。主要包括設(shè)備清單、安裝前檢查表、安裝過程檢查表、安裝過程問題匯總、設(shè)備施工清單、系統(tǒng)問題匯總。

4）問題日志：記錄調(diào)試過程發(fā)現(xiàn)的問題及其解決辦法的正式文件，由調(diào)試團(tuán)隊在調(diào)試過程中建立，并定期更新。調(diào)試顧問在進(jìn)行安裝質(zhì)量檢查和監(jiān)督施工單位調(diào)試時，可根據(jù)項目大小和合同內(nèi)容來確定抽樣檢查比例或復(fù)測比例，一般不低于20%。抽查或抽測時發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)記入問題日志。

5）調(diào)試過程進(jìn)度報告：詳細(xì)記錄調(diào)試過程中各部分完成情況以及各項工作和成果的文件，各階段調(diào)試過程進(jìn)度報告最終匯總成為機(jī)電系統(tǒng)管理手冊的一部分。它通常包括：項目進(jìn)展概況；本階段各方職責(zé)、工作范圍；本階段工作完成情況；本階段出現(xiàn)的問題及跟蹤情況；本階段未解決的問題匯總及影響分析；下階段工作計劃。

6）機(jī)電系統(tǒng)管理手冊：是以系統(tǒng)為重點的復(fù)合文檔，包括使用和運(yùn)行階段運(yùn)行和維護(hù)指南以及業(yè)主使用中的附加信息，主要包括業(yè)主最終項目要求文件、設(shè)計文件、最終調(diào)試計劃、調(diào)試報告、廠商提供的設(shè)備安裝手冊和運(yùn)行維護(hù)手冊、機(jī)電系統(tǒng)圖表、已審核確認(rèn)的竣工圖紙、系統(tǒng)或設(shè)備/部件測試報告、備用設(shè)備部件清單、維修手冊等。

7）培訓(xùn)記錄。調(diào)試顧問應(yīng)在調(diào)試工作結(jié)束后，對機(jī)電系統(tǒng)的實際運(yùn)行維護(hù)人員進(jìn)行系統(tǒng)培訓(xùn)，并做好相應(yīng)的培訓(xùn)記錄。

6.11.2 技術(shù)指標(biāo)

目前國內(nèi)關(guān)于建筑機(jī)電系統(tǒng)全過程調(diào)試沒有專門的規(guī)范和指南，只能依照現(xiàn)行的設(shè)計、施工、驗收和檢測規(guī)范的相關(guān)部分開展工作。主要依據(jù)的規(guī)范有：《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50736、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50189、《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16、《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50243、《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50411、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50303、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50242、《智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50339、《通風(fēng)與空調(diào)工程施工規(guī)范》GB50738、《公共建筑節(jié)能檢測標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T177、《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)工程檢測技術(shù)規(guī)程》JGJ/T260、《變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)程》JGJ343。

6.11.3 適用范圍

適用新建建筑的機(jī)電系統(tǒng)全過程調(diào)試，特別適用于實施總承包的機(jī)電系統(tǒng)全過程調(diào)試。

6.11.4 工程案例

巴哈馬大型度假村、北京新華都等機(jī)電系統(tǒng)調(diào)試工程。

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