一級建造師法規(guī)考試知識點：擔保制度，對于一級建造師考試報考熱度上升，小伙伴們是怎么看的，熱度上升這全是因為一級建造師考試的證書的含金率。今天為大家整理了一級建造師法規(guī)考試知識點：擔保制度容，希望能助各位考生一臂之力。

　　第七節(jié)　建設工程擔保制度

　　1.擔保與擔保合同

　　【重點】擔保的方式(五類)

　　2.保證

　　2.1保證的內涵

　　【概念】保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任。銀行出具的稱保函，其他保證人出具的稱保證書。

　　【注意】債務人不能做保證人，保證人必須由第三方承擔

　　【典型例題】依據(jù)《擔保法》的規(guī)定，當采用保證方式進行擔保時，(　)。

　　A.債務人與債權人是保證合同的當事人，債務人向債權人保證，當債務人不履行債務時由保證人承擔責任

　　B.債務人與債權人是保證合同的當事人，明確保證人，保證人向債務人保證，當債務人不履行債務時，由保證人承擔責任

　　C.保證人與債務人是保證合同的當事人，保證人承諾，當債務人不履行債務時，由保證人承擔責任

　　D.保證人與債權人是保證合同的當事人，保證人承諾，當債務人不履行債務時，由保證人承擔責任

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是建設工程保證擔保的方式和責任。保證合同的當事雙方是保證人和債權人，注意主體和內容，是誰向誰保證。

　　2.2保證合同的內容(保證人與債權人書面訂立的合同)

　　■被保證的主債權種類、數(shù)額

　　■債務人履行債務的期限

　　■保證的方式

　　■保證擔保的范圍

　　■保證的期間

　　■其他

　　2.3保證方式(兩種)

　　【2017年試題】甲建設單位與乙施工單位簽訂了施工合同，由丙公司為甲出具工程款的支付擔保，擔保方式為一般保證。甲到期未能支付工程款，乙應當要求(　)。

　　A.丙先行代為清償

　　B.甲和丙按比例支付

　　C.甲先行支付

　　D.甲和丙協(xié)商支付

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是保證合同的基本規(guī)定。保證的方式有一般保證和連帶責任保證兩種，其中一般保證債務人違約，債權人必須首先要求債務人履行債務，債務人無法履行的部分，由擔保人負責。

　　【2015年試題】甲施工企業(yè)與乙水泥廠簽訂了水泥采購合同，并由丙公司作為該合同的保證人，擔保該施工企業(yè)按照合同約定支付貨款，但是擔保合同中并未約定擔保方式。水泥廠供貨后，甲施工企業(yè)遲遲不付款。那么，丙公司承擔保證責任的方式應為(　)。

　　A.一般保證　　　　B.效力待定保證

　　C.連帶責任保證　　D.無效保證

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是保證的基本法律規(guī)定。當事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。

　　2.4保證人的資格

　　2.5保證責任的范圍(五類)

　　■主債權

　　■利息

　　■違約金

　　■損害賠償金

　　■實現(xiàn)債權的費用

　　當事人對保證擔保的范圍沒有約定或者約定不明確的，應對全部債務承擔責任。

　　2.6保證中的特殊情況處理　　

　　2.7保證期限

　　2.8建設工程施工中常見的保證種類(四類)　

　　【關注點】預付款擔保

　　承包人應在發(fā)包人支付預付款7天前提供預付款擔保。

　　發(fā)包人在工程款中逐期扣回預付款后，預付款擔保額度應相應減少，但剩余的預付款擔保金額不得低于未被扣回的預付款金額。

　　3.抵押權

　　3.1抵押的概念

　　【概念】指債務人或第三人不轉移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)膿７绞健?/p>

　　【重點難點】抵押的特點

　　■抵押物是不動產(chǎn)或者特殊的動產(chǎn)(機器、交通工具等)

　　■不轉移占有抵押物

　　3.2可以抵押的財產(chǎn)

　　■建筑物和其他土地附著物

　　■建設用地使用權

　　■以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權

　　■生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品

　　■正在建造的建造物、船舶、航空器

　　■交通運輸工具

　　■法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)

　　3.3不得抵押的財產(chǎn)

　　■土地所有權

　　■耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權

　　■學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療設施和其他社會公益設施

　　■所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)

　　■依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)

　　■其他

　　3.4抵押權的生效

　　【2016年試題】根據(jù)《物權法》，下列各項財產(chǎn)抵押的，抵押權自登記時設立的有(　)。

　　A.交通運輸工具

　　B.建筑物

　　C.生產(chǎn)設備、原材料

　　D.正在建造的船舶

　　E.建設用地使用權

　　『正確答案』BE

　　『答案解析』本題考查的是抵押權。當事人以下列財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立：(1)建筑物和其他土地附著物;(2)建設用地使用權;(3)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權;(4)正在建造的建筑物。當事人以下列財產(chǎn)抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人：(1)生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(2)交通運輸工具;(3)正在建造的船舶、航空器。

　　【典型例題】建設單位將自己開發(fā)的房地產(chǎn)項目抵押給銀行，訂立了抵押合同，后來又辦理了抵押登記。則(　)。

　　A.項目轉移給銀行占有，抵押合同自簽訂之日起生效

　　B.項目轉移給銀行占有，抵押合同自登記之日起生效

　　C.項目不轉移占有，抵押合同自簽訂之日起生效

　　D.項目不轉移占有，抵押合同自登記之日起生效

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是抵押權、質押、留置權、定金的規(guī)定。抵押最大的特點是不轉移占有，房地產(chǎn)屬于必須登記類，在辦理抵押登記之日起生效。

　　3.5抵押擔保的范圍(五類)

　　■主債權

　　■利息

　　■違約金

　　■損害賠償金

　　■實現(xiàn)抵押權的費用

　　【典型例題】施工企業(yè)以自有的房產(chǎn)作抵押，向銀行借款100萬元，后來施工企業(yè)無力還貸，經(jīng)訴訟后其抵押房產(chǎn)被拍賣，拍得的價款為150萬元，貸款的利息及違約金為20萬元，實現(xiàn)抵押權的費用為10萬元，則拍賣后應返還施工企業(yè)的款項為(　)萬元。

　　A.10　　B.20　　C.30　　D.50

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是抵押權。抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用，一共五類。本題中主債權100萬元，利息及違約金20萬元，實現(xiàn)抵押權的費用10萬元，共130萬元，則返還施工企業(yè)的款項為150-130=20萬元。

　　3.6抵押物的轉讓

　　3.7抵押權的實現(xiàn)

　　■可以協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款受償，協(xié)議不成，抵押權人可向法院起訴

　　■拍賣、變賣價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償

　　【注意】不能直接約定，抵押到期直接將物轉讓給抵押權人(想想為什么)

　　3.8同一財產(chǎn)設定多個抵押權時，處理價款清償規(guī)則

　　【2016年試題】關于抵押實現(xiàn)的說法，正確的是(　)。

　　A.抵押物折價后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸債務人所有，不足部分由債務人清償

　　B.債務履行期屆滿抵押權人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以拍賣該抵押物所得價款受償

　　C.同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押，抵押合同自簽訂之日起生效的，拍賣、變賣抵押物所得價款按照合同生效的先后順序清償

　　D.同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押，抵押合同以登記生效的，拍賣、變賣抵押物所得價款按債權比例清償

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是抵押權的實現(xiàn)。債務履行期屆滿抵押權人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償。選項A錯在，抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規(guī)定清償：(1)抵押合同以登記生效的，按抵押物登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償。(2)抵押合同自簽訂之日起生效的，如果抵押物未登記的，按照合同生效的先后順序清償，順序相同的，按照債權比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。所以，選項C和D說反了。

　　4.質押

　　4.1 質權的概念

　　【概念】債務人或第三人將其動產(chǎn)或權利移交債權人占有，將該動產(chǎn)作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權以該動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)膿７绞健?/p>

　　4.2 質權的種類

　　4.3 抵押與質押的區(qū)別(兩大區(qū)別)　　

　　【典型例題】根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，下列關于抵押擔保和質押擔保主要區(qū)別的說法中，正確的是(　)。

　　A.抵押物必須是債務人的財產(chǎn)，質押物可以是第三人的財產(chǎn)

　　B.抵押物必須是第三人的財產(chǎn)，質押物可以是債務人的財產(chǎn)

　　C.擔保期間，抵押物必須轉移給債權人，質押物不需轉移給債權人

　　D.擔保期間，抵押物不需轉移給債權人，質押物必須轉移給債權人

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是抵押權、質押、留置權、定金的規(guī)定。抵押和質押，首先是對象不同，其次是方式不同，抵押物不需轉移給債權人，質押物必須轉移給債權人。

　　5.留置　　

　　【留置的案例】

　　甲委托乙運輸一批貨物，乙按約定將貨物運至某地，但甲卻無錢支付運輸費，此時，乙可以留置該批貨物，用變賣貨物的錢來抵付運輸費。

　　【2015年試題】下列合同中，債務人不履行債務，債權人有留置權的是(　)。

　　A.買賣合同

　　B.運輸合同

　　C.借款合同

　　D.租賃合同

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是抵押權、質押、留置權、定金的規(guī)定。托運人或者收貨人不支付運費、保管費以及其他運輸費用的，承運人對相應的運輸貨物享有留置權，但當事人另有約定的除外。

　　6.定金　　

　　【重點難點】定金的處理

　　【案例分析】1Z301073抵押權、質權、留置權、定金的規(guī)定

　　AB兩公司出資設立C公司，A的出資額未到位，B的已到位，C公司與D銀行簽訂借款合同，由E公司以土地使用權作抵押。C無法還債，如何處理?

　　【案例解析】

　　1.D可要求A承擔還款責任，因有限責任公司的股東以其認繳的出資額為限對公司承擔責任，因A的出資還未到位，所以D可要求A在出資額限額內承擔責任

　　2.D不能要求B公司承擔還款責任，因B的出資已到位，不再需要另外承擔責任

　　3.D可以要求C承擔還款責任

　　4.不能要求E承擔還款責任，只能拍賣、變賣抵押物，拍賣后的價款超過部分歸抵押人所有，不足部分債權人只能向債務人主張

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