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土地管理復習指導:地價管理的內容

2008-12-01 08:39 來源: 打印 | 收藏 |
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  1、定期公布基準地價、標定地價制度

  《城市房地產管理法》第三十二條規(guī)定,“基準地價、標定地價和各類房屋重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由國務院規(guī)定。”

  2、建立土地價格評估制度

  《城市房地產管理法》規(guī)定“國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估,應當遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序,以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎,參照當地的市場價格進行評估!

  3、房地產價格評估人員資格認證制度

  《城市房地產管理法》規(guī)定:“國家實行房地產價格評估人員資格認證制度!

  4、建立土地交易價格申報制度

  《城市房地產管理法》規(guī)定,“國家實行房地產成交價格申報制度。房地產權利人轉讓房地產,應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價,不得瞞報或者作不實的申報”。土地交易權利人轉讓土地使用權,應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門如實申報成交價,不得瞞報或者作不實的申報“。

  5、制定協議出讓國有土地使用權最低限價

  《城市房地產管理法》第十二條規(guī)定,采取雙方協議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價!秴f議出讓國有土地使用權規(guī)定》第五條規(guī)定,協議出讓最低價不得低于新增建設用地的土地有償使用費|建設工程教育網|、征地(拆遷)補償費用以及按照國家規(guī)定應當繳納的有關稅費之和;有基準地價的地區(qū);協議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的70%。

  例題:按照國家有關規(guī)定,以協議方式取得土地使用權時,交易雙方只能在不低于()的基礎上,確定其成交地價。(2000年土地管理基礎試題)

  A.基準地價

  B.標定地價

  C.政府最低限價

  D.宗地評估價

  答案:C

  解析:《城市房地產管理法》第十二條規(guī)定,采取雙方協議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。

  6、政府行使優(yōu)先購買權

  《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》|建設工程教育網|第二十六條規(guī)定,土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的,市、縣人民政府有優(yōu)先購買權。

  例題:目前我國需要建立的地價管理制度主要有()(2002年土地管理基礎試題)

  A.地價評估制度

  B.土地交易價格申報制度

  C.基準地價、標定地價定期公布制度

  D.土地使用權出讓的計劃管理

  答案:ABC

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