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　　1．市場分析和營銷戰(zhàn)略研究

　　市場分析和營銷戰(zhàn)略是項目是否可行的基礎(chǔ)，是決定投資的目標、范圍、規(guī)模、工藝技術(shù)、廠址選擇的關(guān)鍵。

　　2．建設(shè)條件和廠址選擇

　?。?）原材料供應等建設(shè)條件。

　　（2）廠址選擇。

　　考慮的因素主要包括5：①自然環(huán)境、地理條件和項目的要求；②評價項目對生態(tài)環(huán)境的影響；③當?shù)厣鐣?jīng)濟環(huán)境、鼓勵或限制政策以及地方發(fā)展規(guī)劃；④基礎(chǔ)設(shè)施條件，如水電汽供應、交通通訊、三廢處理等；⑤項目發(fā)展和營銷戰(zhàn)略。

　　廠址選擇要分析廠址對建設(shè)投資和生產(chǎn)成本的影響，包括土地費用、建筑工程、廠外工程等。通過建設(shè)投資的比較，對廠址方案進行優(yōu)選。

　　3．工藝技術(shù)方案（工藝技術(shù)方案評價、土建工程、工廠布置）

　　（1）工藝技術(shù)方案評價。

　　對工藝路線的技術(shù)評價重點為4原則：①先進性原則。②適應性原則。③安全可靠性原則。④法規(guī)適應性原則。技術(shù)評價的方法主要有6：1對比表格法、2價值工程法、3綜合費用效率法、4盈虧平衡點法、5設(shè)備壽命周期費用法、6損益法等。

　　（2）土建工程。

　?。?）工廠布置。

　　繪制出以下圖表4：①工廠總平面布置圖；②生產(chǎn)線示意圖；③材料流程圖；④運輸路線圖。

　　4．項目實施計劃與運營組織 主要工作有3：

　?。?）項目運營組織。（2）項目進度計劃。（3）人力資源配置。

　　5．環(huán)境影響的分析評價（環(huán)境影響評價、環(huán)境影響的成本——效益分析）

　　（1）環(huán)境影響評價。

　　主要目的是6：①就項目對自然及人類居住地所造成的環(huán)境影響后果進行全面、綜合分析；②研究了解項目的各個方案新增的環(huán)境影響的范圍和程度；③把環(huán)境保護法規(guī)的要求納入可行性研究中；④確定減輕消極的環(huán)境影響和增加有利影響的措施；⑤對各種需要進一步研究的環(huán)境問題進行分析；⑥對各種環(huán)境影響進行必要的定性和定量評價，確定項目方案在環(huán)境方面的主要優(yōu)缺點。

　?。?）環(huán)境影響的成本——效益分析。

　　即應用成本——效益分析的原理對環(huán)境影響的可量化部分進行定量分析。分析方法主要采用成本——效益分析模型。

　　6．社會影響評價

　　7．財務評價

　?。?）項目投資現(xiàn)金流量預測。 （2）投資方案財務評價。 （3）融資方案財務評價。

　　8．國民經(jīng)濟評價

　　9．風險分析

　　五、項目評估

　?。ㄒ唬╉椖吭u估的概念和特點

　　1．項目評估的概念

　　項目評估應解決的關(guān)鍵問題是3：

　?。?）對可行性研究中項目目的和目標的分析評價。

　?。?）對項目可研報告的效益進行分析評價。

　?。?）對項目可研報告中的風險進行分析評價。

　　項目評估應堅持系統(tǒng)分析的原則。

　　2．項目評估的工作程序

　　項目評估一般分為：1評估前準備、2組織評估小組、3制定評估計劃、4調(diào)查收集資料、5分析測算和6編寫評估報告等六個階段。

　?。ǘ╉椖吭u估的內(nèi)容和方法

　　1．項目評估內(nèi)容：

　　A政府部門委托的評估項目，一般側(cè)重于項目的經(jīng)濟、社會、環(huán)境影響評價，分析論證資源配置的合理性；

　　B銀行等金融機構(gòu)委托的評估項目，主要側(cè)重于融資主體的清償能力評價；

　　C個人或機構(gòu)投資者委托的評估項目，將重點評估項目本身的盈利能力、資金的流動性和財務風險。

　　評估報告應包括以下內(nèi)容：1對項目投資建設(shè)的必要性和市場預測的結(jié)果進行評估，分析項目存在的必要性；2對項目建設(shè)條件和技術(shù)工藝方案進行評估，分析項目實施的資源和技術(shù)保證條件；3對項目的財務、經(jīng)濟、環(huán)境社會、影響進行評估，提供判別項目取舍的依據(jù)；4對影響投資效益的經(jīng)濟政策和管理體制進行評估，為項目的順利實施提出合理化建議。

　　2．項目評估的方法和準則

　　項目評估的一般方法論原則包括：動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合，以動態(tài)分析為主；綜合分析與單項分析相結(jié)合，以綜合分析為主；項目宏觀投資效果分析與項目微觀投資效果分析相結(jié)合，以宏觀投資效果分析為主；定量分析與定性分析相結(jié)合，以定量分析為主；對比分析與預測分析相結(jié)合，以預測分析為主。

　　一般采用的方法包括7：

　?。?）項目的目標、必要性及各種約束條件評估

　　項目目標評估一般采用編制邏輯框架圖的方法，分析宏觀目標、項目目的、項目成果等不同層次的目標，并確定各層次評估的指標。

　　項目層次 內(nèi)容、指標描述 客觀考核驗證指標 重要外部條件

　　宏觀總目標 項目影響 資源來源評價方法

　　項目直接目的 項目最終狀態(tài)和作用 同上 制約產(chǎn)出目的關(guān)系的因素

　　項目產(chǎn)出結(jié)果 項目產(chǎn)出的范圍 同上 制約產(chǎn)出目的關(guān)系的因素

　　項目實施活動 項目實施所需各種投入 同上 制約投入產(chǎn)出關(guān)系的因素

　　邏輯框架分析，首要任務是要確定項目的各種目標及項目建設(shè)的必要性。

　?。?）項目建設(shè)條件的分析與評估。

　?。?）技術(shù)評估。

　　（4）組織機構(gòu)評估。

　?。?）項目財務評估。

　　（6）經(jīng)濟及社會效益評估。

　?。?）項目風險及對策評估。