房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理知識(shí)點(diǎn)：投資與成本

2019-04-28 11:28 來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)

打印

字體：大小

2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日。距離考試還有很長(zhǎng)的時(shí)間，同樣也有很多的書籍要看。為了方便大家的學(xué)習(xí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》知識(shí)點(diǎn)。希望大家日常時(shí)間多看看，為以后的沖刺做準(zhǔn)備。

投資與成本

1.1 投資的概念

■廣義的投資是指人們有目的的經(jīng)濟(jì)行為，即將一定的資源投入某項(xiàng)計(jì)劃，以獲取所期望的報(bào)酬。

■所投入的資源可以是資金，也可以是土地、人力、技術(shù)、管理經(jīng)驗(yàn)或其他資源。

■工業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)中的投資，包括固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資金兩部分。

1.2 投資的種類(兩類)

投資分類	用途	價(jià)值形式	回收形式
固定資產(chǎn)投資	用于建造或購(gòu)置建筑物、構(gòu)筑物和機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)	在使用過程中以折舊形式計(jì)入產(chǎn)品成本	通過產(chǎn)品銷售以貨幣形式回收
流動(dòng)資金	指工業(yè)項(xiàng)目投產(chǎn)前預(yù)先墊付，用于購(gòu)買原材料、燃料動(dòng)力、支付工資等的費(fèi)用以及被制成品占用的周轉(zhuǎn)資金	在每個(gè)生產(chǎn)周期周轉(zhuǎn)一次，在整個(gè)項(xiàng)目壽命周期內(nèi)始終被占用	在項(xiàng)目壽命周期末，以貨幣形式回收

1.3 成本的概念

■指人們?yōu)檫_(dá)成一事或取得一物所必須付出或已經(jīng)付出的代價(jià)。

■產(chǎn)品的成本就是活勞動(dòng)與物化勞動(dòng)的消耗。

■銷售成本(完全成本)=生產(chǎn)成本+銷售費(fèi)用

1.4 投資分析中的成本與財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)中的成本的不同

項(xiàng)目	財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)中的成本	投資分析中的成本
內(nèi)涵	實(shí)際發(fā)生費(fèi)用的記錄	對(duì)未來將要發(fā)生的費(fèi)用的預(yù)測(cè)和估算
數(shù)量	數(shù)據(jù)唯一	方案不同，成本數(shù)據(jù)不同
內(nèi)容		增加機(jī)會(huì)成本、沉沒成本、不可預(yù)見費(fèi)用等

房地產(chǎn)估價(jià)師的考試還有很長(zhǎng)的準(zhǔn)備時(shí)間，但是大家也不能松懈。雖然準(zhǔn)備的時(shí)間很多，但是也有很多的書要看。因此我們必須早做準(zhǔn)備，把每一科的知識(shí)都復(fù)習(xí)的扎實(shí)，為以后的沖刺做準(zhǔn)備。關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師的相關(guān)資訊，大家可以登錄建設(shè)工程教育網(wǎng)查看。祝愿大家2019房地產(chǎn)估價(jià)師考試能有一個(gè)好的成績(jī)。