房估知識點：強制拍賣的程序

（一）價格評估

拍賣前，人民法院應委托資產評估機構進行價格評估。對評估結果，人民法院應當及時告知債權債務執(zhí)行雙方當事人。當事人對評估結果有異議的，可向人民法院請求復議，人民法院經審查后可要求評估機構進行復查或者重新評估。

（二）作出強制拍賣的決定

價格評估完成后，人民法院可組織執(zhí)行雙方當事人協商，按評估價格將被執(zhí)行財產交付申請執(zhí)行人（債權人）折抵債務。雙方當事人對以物抵債不能達成一致意見的，人民法院應決定強制拍賣被執(zhí)行財產。

在通常情況下，被執(zhí)行財產不允許未經拍賣即予變賣。如果執(zhí)行當事人雙方同意不需要拍賣，或者執(zhí)行標的不適于拍賣，也可以在人民法院的監(jiān)督下由有關單位變賣或由被執(zhí)行人自行組織變賣。

人民法院作出拍賣被執(zhí)行財產的決定后，應及時告知執(zhí)行雙方當事人。

（三）確定和委托拍賣機構

對拍賣機構的選定，一般先由當事人協商選擇拍賣機構，如不能達成一致意見，可以用抽簽的方式選擇。只有在雙方當事人下落不明，或者雙方當事人都申請由法院確定拍賣機構時，法院才指定由拍賣機構進行拍賣。

拍賣機構確定后，由法院與拍賣機構進行談判，簽訂書面《委托拍賣合同》。載明拍賣標的、拍賣傭金、拍賣價款的支付等必備條款。

（四）發(fā)布公告與展示標的

拍賣機構接受法院委托后，將嚴格按照法律的規(guī)定和合同的約定進行拍賣公告和拍賣展示。對拍賣方案、拍賣公告等重大事項，拍賣機構應征求法院的意見，獲得法院的同意和積極配合。

（五）確定拍賣保留價

在拍賣會召開之前，法院應當以評估價格為基礎確定拍賣保留價并告知拍賣機構，拍賣機構要嚴加保密。除非價值非常低微的拍品，都應實行有保留價拍賣。

（六）舉行拍賣會

舉行拍賣會時，人民法院一般應派員到場監(jiān)拍，并將拍賣情況記入筆錄；拍賣機構也可邀請公證員到場進行公證。拍賣成交的，由拍賣機構與買受人簽訂成交確認書，并即時錢物兩清，或者按照合同約定進行錢物兩清；拍賣未成交的，由人民法院決定是否再次拍賣或作其他處置。

（七）確認拍賣結果

對拍賣結果，人民法院應依法審查，審查發(fā)現拍賣機構與競買人之間或者競買人相互之間惡意串通，并給他人造成損害的情形，將依法裁定拍賣無效；若審查未發(fā)現上述情形，則應確認拍賣結果。拍賣結果確認后，人民法院應配合拍賣機構將拍賣標的交付買受人。拍賣機構收到拍賣價款后，應按合同約定交付人民法院，人民法院應依約向拍賣機構支付拍賣傭金。

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