個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。個(gè)人出售自有住房的應(yīng)納稅所得額，按下列原則確定：

（1）個(gè)人出售已購(gòu)公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個(gè)人出售已購(gòu)公有住房的銷(xiāo)售價(jià)款，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款、原支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額。

（2）職工以成本價(jià)（或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房，按照已購(gòu)公有住房確定應(yīng)納稅所得額。

（3）受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的住房后，再次轉(zhuǎn)讓的，在繳納個(gè)人所得時(shí)，應(yīng)納稅所得額為住房轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額。

（4）對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。

【例題】個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)滿5年家庭唯一的普通自用住房，對(duì)交易雙方可以免征的稅種有（ ）。

A.土地增值稅

B.個(gè)人所得稅

C.營(yíng)業(yè)稅

D.契稅

E.印花稅

『正確答案』ABCE

『答案解析』本題考查的是個(gè)人出售住房所得稅優(yōu)惠政策。個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。個(gè)人銷(xiāo)售或者購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。參見(jiàn)教材P228。