房地價格也稱為房地混合價，是指土地與建筑物綜合體的價格。

對于同一宗房地產而言，有

房地價格＝土地價格＋建筑物價格

土地價格＝房地價格－建筑物價格

建筑物價格＝房地價格－土地價格

簡單地說，上述三個公式對于房地產分割、合并估價不適用。

土地價格、建筑物價格、房地價格關系不是機械的，即不是不論房地產是在分割、合并的前后，還是土地、建筑物各自獨立考慮時都存在著上述關系，而是指對同一宗房地產來說，由于只存在土地、建筑物和房地三種基本形態(tài)，所以同一宗房地產的價值只能歸屬于這三種對象之中。房地價值在土地與建筑物之間的分配，與房地產分割、合并估價不同。

【辨析】

房地產分割后的各個獨立部分的價值之和一般小于分割前的整體價值（外部性的原因）2≥1＋1

房地產合并后的價值一般大于合并前的各個獨立部分的價值之和（外部性的原因）1＋1≥2

記憶小竅門——聯想：鉆石，1顆2克拉的鉆石，切割成2顆1克拉的鉆石，會大幅貶值。

如果能將2顆1克拉的鉆石，合成1顆2克拉的鉆石，價值就會倍增。