2016年房地產估價師的備考工作正在進行，為了使大家的復習更有針對性，建設工程教育網特別分享了房估《房地產估價理論與方法》科目的知識點，希望對大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢想成真！

估價結果是指通過房地產估價活動得出的估價對象價值或價格及提供的相關專業(yè)意見。由于估價結果通常對委托人很重要，委托人可能對估價結果有所期望，甚至設法進行干預。

但對鑒證性估價來說因要求其客觀公正，估價師和估價機構不能在估價結果上讓“客戶滿意”；不能在未估價之前就征求委托人或估價利害關系人對估價結果的意見，一般也不能在完成估價之前與他們討論估價結果，因為這些都有可能影響估價獨立、客觀、公正地進行；更不得為承攬估價業(yè)務而迎合委托人的高估或低估要求。

還需要說明的是，雖然要求估價結果是客觀合理的，但實際上的估價結果可能帶有估價師的個人因素，受估價師的專業(yè)水平和職業(yè)道德的影響，并且所要求的合理的估價結果和實際上的估價結果又都可能與估價對象在比較上進行交易的成交價格有所不同。出現這種情況的原因，不一定是估價結果有問題，而可能是成交價格受到交易者的個別情況的影響，或者房地產比較狀況和估價對象狀況因成交日期與價值時點不同而發(fā)生了變化。