復習備考：房地產估價師《制度與政策》重點精析（1）：會計知識考點精析。2016年房地產估價師復習全面開啟，建設工程教育網房地產估價師輔導預習班、基礎學習班已經開通了，建設工程教育網提醒您快速全面進入備考階段，新課免費試聽>>

　　房地產估價師考前沖刺階段重點輔導“會計知識考點精析”

　　（1）本章涉及有關的法律、法規(guī)包括：①《中華人民共和國會計法》、②財政部令第33號《企業(yè)會計準則——基本準則》（2006年）。

　?。?）本章的重點內容和易考點包括：

　　1）會計的幾項原則。如2005年的試題中有一道單項選擇題：會計核算要求，凡在當期取得的收入或者應當負擔的費用，不論款項是否已經收付，都應作為當期的收入或費用，是會計核算一般原則中的（A）。

　　A.權責發(fā)生制原則

　　B.收付實現制原則

　　C.配比原則

　　D.劃分收益性支出與資本性支出原則

　　做此題就要熟悉權責發(fā)生制原則的基本內容：權責發(fā)生制原則是指在收入和費用實際發(fā)生時進行確認，不必等到實際收到現金或者支付現金時才確認。凡在當期取得的收入或者應當負擔的費用，不論款項是否已經收付，都應作為當期的收入或費用；凡是不屬于當期的收入或費用，即使款項已經在當期收到或已經當期支付，都不能作為當期的收入或費用。因此，正確答案是會計核算一般原則中的權責發(fā)生制原則。

　　2）會計的構成要素的特點。要重點搞清楚資產、負債、所有者權益、收入、費用和利潤的區(qū)別和聯系。如2001年的試題中有一道多項選擇題：因取得收入而可能發(fā)生變化的會計要素有（ABDE）。

　　A.負債

　　B.收入

　　C.費用

　　D.資產

　　E.所有者權益

　　此題的關鍵是要了解“收入可能表現為企業(yè)資產的增加，如增加銀行存款、形成應收賬款，也可能表現為企業(yè)負債的減少，如以商品或勞務抵償債務；也可能同時引起資產的增加和負債的減少，比如銷售商品抵償債務，同時收取部分現金。收入將引起企業(yè)所有者權益的增加”等內容。

　　3）會計報表的種類。會計報表主要包括資產負債表、損益表、現金流量表、利潤分配表，要弄清楚每一類報表的含義及特點。如2003年的試題中有一道多項選擇題：屬于反映會計主體某一時點財務狀況的報表是（A）。

　　A.資產負債表

　　B.損益表

　　C.現金流量表

　　D.利潤分配表

　　此題考查的是資產負債表的基本內涵。資產負債表是會計報表中的一種主要報表。因此，本題的正確答案是A項“資產負債表”。

　　（3）本章也易出計算題。本章出計算題的主要知識點是會計恒等式、所有者權益構成及財務分析的內容。2003年的試題中有一道單項選擇題：某企業(yè)總資產為150萬元，負債30萬元，資本公積10萬元，留存收益10萬元，盈余公積5萬元，則該企業(yè)的實收資本為（B）萬元。

　　A.95

　　B.100

　　C.120

　　D.175

　　做此題一是要掌握“所有者權益包括實收資本、資本公積、盈余公積和未分配利潤”，二是要知道“盈余公積和未分配利潤合稱為留存收益”，三是要記住“所有者權益=資產+負債”這一會計恒等式。計算過程為：該企業(yè)的所有者權益=總資產150萬元-負債30萬元-120萬元。該企業(yè)的實收資本=120萬元-資本公積10萬元-留存收益10萬元-100萬元。