（一）房地產投資項目使用資金特性

　　房地產投資項目所需的資金除具有“貨幣-生產-商品-貨幣”這樣一個一般的循環(huán)往復、連續(xù)不斷的資金運動過程外，還具有資金墊付量大、占用周期長、投資的固定性和增值性以及風險大、回報率高等特性。從這些特性出發(fā)，房地產開發(fā)投資企業(yè)的資金在周轉過程中必然存在著：資金投入的集中性和來源分散性的矛盾、資金投入量大和每筆收入來源小的矛盾、投資回收周期長和再生產過程連續(xù)性的矛盾。對于房地產投資者來說，解決這些矛盾，是項目投資得以順利進行的基本前提。

　?。ǘ┓康禺a項目融資的含義

　　房地產項目融資，是整個社會融資系統(tǒng)中的一個重要組成部分，是房地產投資者為確保投資項目的順利進行而進行的融通資金的活動。與其他融資活動一樣，房地產項目融資同樣包括資金籌措和資金供應兩個方面，沒有資金籌措，資金供應就成了無源之水、無本之木。

　　房地產項目融資的實質，是充分發(fā)揮房地產的財產功能，為房地產投資融通資金，以達到盡快開發(fā)、提高投資效益的目的。房地產投資項目融資的特點，是在融資過程中的存儲、信貸關系，都是以房地產項目為核心。通過為房地產投資項目融資，投資者通常可將固著在土地上的資產變成可流動的資金，使其進入社會生產流通領域，達到擴充社會資金來源、緩解企業(yè)資金壓力的目的。

　　（三）房地產項目融資的意義

　　資金問題歷來都是房地產投資者最為關切和頗費心機的問題，任何一個房地產投資者，能否在競爭激烈的房地產市場中獲得成功，除了取決于其技術能力、管理經驗以及他在以往的房地產投資中贏得的信譽外，還取決于其籌集資金的能力和使用資金的本領。就房地產開發(fā)投資而言，即使開發(fā)商已經獲取了開發(fā)建設用地的土地使用權，如果該開發(fā)商缺乏籌集資金的實際能力，不能事先把建設資金安排妥當，其結果很可能由于流動資金拮據、周轉困難而以失敗告終；對于置業(yè)投資來說，如果找不到金融機構提供長期抵押貸款，投資者的投資能力就會受到極大的制約。所以，盡管人人都知道房地產投資具有獲得高額利潤的可能，但這種高額利潤對絕大多數人來說，是可望不可及的。