房地產估價師土地價值、建筑物價值和房地價值知識點需要重點掌握，2019年房地產估價師備考已經開始，房地產估價師《理論與方法》考試知識點提供給大家，房地產估價師知識點需要一點一滴的積累，想要參加2019年考試的考生一定要靜下心來耐心學習，希望考生及時查看!

　　房地產估價師《理論與方法》考試知識點：土地價值、建筑物價值和房地價值，在房地產估價考試中占有重要的位置，提前掌握，為后期備考打下堅實的基礎。

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　　房地產估價師《理論與方法》考試知識點：土地價值、建筑物價值和房地價值

　　(1)土地價值

　　空地就是指土地的價值;有建筑物的土地，則是指土地自身的價值，不包含附著于該土地上的建筑物的價值。

　　五種土地生熟情況：

　　1)未完成土地征收補償的集體土地;

　　2)已完成土地征收補償但未完成“三通一平”以上開發(fā)的土地;

　　3)已完成土地征收補償和“三通一平”以上開發(fā)的土地;

　　4)未完成房屋征收補償的國有土地;

　　5)已完成房屋征收補償的國有土地。

　　(2)建筑物價值

　　建筑物自身的價值，不包含該建筑物占用范圍內的土地的價值。

　　(3)房地價值

　　建筑物及其占用范圍內的土地的價值，或土地及附著于該土地上的建筑物的價值。

　　同一宗房地產：

　　1)房地價值=土地價值+建筑物價值(組合技術)

　　2)土地價值=房地價值-建筑物價值(剩余技術)

　　3)建筑物價值=房地價值-土地價值

　　【辨析】

　　上述三個公式對于房地產分割、合并估價不適用。

　　房地產分割后的各個獨立部分的價值之和一般小于分割前的整體價值(外部性的原因)2≥1+1

　　房地產合并后的價值一般大于合并前的各個獨立部分的價值之和(外部性的原因)1+1≥2

　　以上便是房地產估價師《理論與方法》考試知識點，房地產估價師考試“過來人”都說，備考要趁早!所以從現(xiàn)在開始，丟掉懶惰，脫掉拖延，加入2019年房地產估價師備考大軍，網校與你共前進!順利考取房地產估價師證書不再話下!加油吧，2019年備考房地產估價師的考生們!