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　　房地產估價師《制度與政策》考試知識點：征收與征用的異同

　　征收是國家強制取得集體和單位、個人的財產;

　　征用是國家強制使用集體和單位、個人的財產。

　　共同之處主要有兩點：

　　一是強制性，即都不必得到財產所有權人的同意;

　　二是補償性，即都應給予公平補償。

　　征收與征用的主要區(qū)別如下：

　　(1)適用對象不同。征收的財產主要是不動產，征用的財產既包括不動產也包括動產。

　　(2)前提條件不同。征收是為了國防和外交以及由政府組織實施的基礎設施建設、公共事業(yè)、保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建等公共利益的需要，征用是因搶險、救災等緊急需要。

　　(3)所有權轉移不同。征收主要是所有權的改變，不存在返還的問題，通俗地說是“強買&rdquo1473征用只是使用權的改變，被征用的財產使用后，應返還被征用人，通俗地說是“強租”。

　　(4)補償內容不同。

　　《物權法》對征收規(guī)定了具體的補償辦法，這就是說任何征收都要給予補償，而且必須依法補償。

　　征用在財產使用后首先應及時返還被征用人?！段餀喾ā分皇且?guī)定應當給予補償，補償辦法可以由雙方依據法律規(guī)定協商確定。

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