房地產估價師殘余價值知識點需要重點掌握，2019年房地產估價師備考已經開始，房地產估價師《理論與方法》考試知識點提供給大家，房地產估價師知識點需要一點一滴的積累，想要參加2019年考試的考生一定要靜下心來耐心學習，希望考生及時查看!

　　房地產估價師《理論與方法》考試知識點：殘余價值，在房地產估價考試中占有重要的位置，提前掌握，為后期備考打下堅實的基礎。

　　殘余價值主要考點有哪些?怎樣進行分析和學習?一起來看看吧!

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　　房地產估價師《理論與方法》考試知識點：殘余價值

　　殘余價值是指估價對象在非繼續(xù)利用情況下的價值。通常低于市場價值。例如，某個針對特定品牌進行了特色裝飾裝修的餐廳，當不再作為該品牌的餐廳繼續(xù)經營而出售時，該特色裝飾裝修不僅不會增加該房地產的價值，而且會降低該房地產的價值。

　　特例：征收情況下，假設該餐廳繼續(xù)經營來評估其市場價值，而不是殘余價值(公平補償)。

　　區(qū)分：殘余價值和殘值

　　殘余價值，大于或等于殘值，僅在估價對象使用壽命結束時，殘余價值等于殘值。

　　【例題】下列房地產價值類型中，屬于非市場價值的有(　)。

　　A.完全產權價值

　　B.出租人權益價值

　　C.快速變現(xiàn)價值

　　D.承租人權益價值

　　E.殘余價值

　　『正確答案』CE

　　『答案解析』本題考查的是市場價值、投資價值、現(xiàn)狀價值、快速變現(xiàn)價值、謹慎價值和殘余價值?？焖僮儸F(xiàn)價值通常低于市場價值;殘余價值一般低于市場價值，這兩個是非市場價值。參見教材P90。

　　思考：幾種非市場價值與市場價值的大小關系?

　　快速變現(xiàn)價值<市場價值，謹慎價值<市場價值;

　　合法利用時，現(xiàn)狀價值≤市場價值;

　　非法利用時，現(xiàn)狀價值可能>市場價值;投資價值≥或<市場價值。

　　投資價值是站在特定投資者角度，用其要求的數(shù)據(jù)或自身數(shù)據(jù)進行估價時的價值。

　　市場價值則是用客觀正常數(shù)據(jù)，站在大多數(shù)投資者立場上進行估價的價值。

　　如政府舉行對國有建設用地使用權招、牌、掛出讓，想要取得土地者委托房地產評估機構為取得土地評估其能承受的投標報價。

　　以上便是房地產估價師《理論與方法》考試知識點，房地產估價師考試“過來人”都說，備考要趁早!所以從現(xiàn)在開始，丟掉懶惰，脫掉拖延，加入2019年房地產估價師備考大軍，網(wǎng)校與你共前進!順利考取房地產估價師證書不再話下!加油吧，2019年備考房地產估價師的考生們!