房地產(chǎn)估價(jià)師評(píng)估價(jià)值知識(shí)點(diǎn)需要重點(diǎn)掌握，2019年房地產(chǎn)估價(jià)師備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識(shí)點(diǎn)提供給大家，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，想要參加2019年考試的考生一定要靜下心來(lái)耐心學(xué)習(xí)，希望考生及時(shí)查看!

　　房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識(shí)點(diǎn)：評(píng)估價(jià)值，在房地產(chǎn)估價(jià)考試中占有重要的位置，提前掌握，為后期備考打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

　　評(píng)估價(jià)值主要考點(diǎn)有哪些?怎樣進(jìn)行分析和學(xué)習(xí)?一起來(lái)看看吧!

　　房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識(shí)點(diǎn)：評(píng)估價(jià)值

　　評(píng)估價(jià)值是通過(guò)估價(jià)活動(dòng)得出的估價(jià)對(duì)象的價(jià)值或價(jià)格。它是估價(jià)師的估計(jì)值。

　　【辨析】

　　比較法——比較價(jià)值，傾向于成交價(jià)格，趨向于市場(chǎng)價(jià)格

　　成本法——成本價(jià)值，傾向于最低賣(mài)價(jià)

　　收益法——收益價(jià)值、開(kāi)發(fā)價(jià)值，傾向于最高買(mǎi)價(jià)，趨向于理論價(jià)格

　　正常成熟市場(chǎng)下，四種價(jià)值應(yīng)該基本一致。

　　房地產(chǎn)泡沫期，比較價(jià)值大大高于收益價(jià)值、成本價(jià)值。

　　成本價(jià)值(不考慮外部折舊)大大高于比較價(jià)值或收益價(jià)值，說(shuō)明房地產(chǎn)供大于求或市場(chǎng)不景氣，反之，說(shuō)明房地產(chǎn)供不應(yīng)求或房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣。(聯(lián)系實(shí)際理解)

　　同一宗房地產(chǎn)，不同的估價(jià)師的評(píng)估價(jià)值不完全相同，允許合理誤差。

　　良好的評(píng)估價(jià)值=正常成交價(jià)格=市場(chǎng)價(jià)格

　　正常交易的成交價(jià)接近市場(chǎng)價(jià)格;

　　正常市場(chǎng)的市場(chǎng)價(jià)格接近理論價(jià)格;

　　科學(xué)準(zhǔn)確的估價(jià)，評(píng)估價(jià)值接近市場(chǎng)價(jià)格或理論價(jià)格。

　　協(xié)議成交價(jià)——一般會(huì)降低地價(jià)

　　一般情況下，協(xié)議地價(jià)最低，其次是招標(biāo)地價(jià)，最高的是拍賣(mài)、掛牌地價(jià)。

　　以上便是房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識(shí)點(diǎn)，房地產(chǎn)估價(jià)師考試“過(guò)來(lái)人”都說(shuō)，備考要趁早!所以從現(xiàn)在開(kāi)始，丟掉懶惰，脫掉拖延，加入2019年房地產(chǎn)估價(jià)師備考大軍，網(wǎng)校與你共前進(jìn)!順利考取房地產(chǎn)估價(jià)師證書(shū)不再話下!加油吧，2019年備考房地產(chǎn)估價(jià)師的考生們!