2015房地產(chǎn)估價(jià)師開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理試題及答案（多選9-14題）

2015-10-22 18:39 來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)整理

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2015房地產(chǎn)估價(jià)師開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理試題及答案（多選9-14題）

12. 房地產(chǎn)投資具有不可逆性的主要原因有（）。

A．房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)市場(chǎng)信息反應(yīng)靈敏

B．延期投資可能保持了未來獲利的機(jī)會(huì)

C．房地產(chǎn)交易稅費(fèi)較高嗎，在客觀上阻礙了房地產(chǎn)資產(chǎn)的流動(dòng)

D．房地產(chǎn)投資有機(jī)會(huì)避免不利條件所造成的損失

E．房地產(chǎn)位置固定，投資形成的資產(chǎn)容易成為“沉淀”資本

【標(biāo)準(zhǔn)答案-建設(shè)工程教育網(wǎng)】CE

【建設(shè)工程教育網(wǎng)-老師解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資決策的期權(quán)性質(zhì)。房地產(chǎn)投資具有不可逆性，主要是因?yàn)椋阂环矫妫康禺a(chǎn)資產(chǎn)形態(tài)位置相對(duì)固定，相對(duì)于其他資產(chǎn)而言，資產(chǎn)流動(dòng)性較差，投資形成的資嚴(yán)容易成為“沉淀”資本，造成投資不可逆（如投資不能用于其他生產(chǎn)項(xiàng)目的專用廠房，一旦投入則其嚴(yán)品用途就難以改變）；另一方面，房地產(chǎn)交易費(fèi)稅較高，投資形成的資產(chǎn)短期內(nèi)往往很難通過交易獲利，這在客觀上阻礙了房地產(chǎn)資產(chǎn)流動(dòng)，使房地產(chǎn)投資不可逆。參見教材P243。

【建設(shè)工程教育網(wǎng)-考后點(diǎn)評(píng)】該知識(shí)點(diǎn)在基礎(chǔ)班第七章第06講做了詳細(xì)的講解。另外在題庫練習(xí)中心多次涉及此考點(diǎn)。

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