二、多項選擇題

1.【題干】下列費用中，屬于征收耕地的補償費用的有(　)。

【選項】

A.征地管理費

B.青苗補償費

C.安置補助費

D.地上附著物補償費

E.被征收農民的社會保障費用

【答案】BCDE

【解析】本題考查的是征收集體土地補償的范圍和標準。根據《土地管理法》的規(guī)定，征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

【考點】

3.【題干】根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施的行為有(　)。

【選項】

A.改建房屋

B.新建房屋

C.擴建房屋

D.租賃房屋

E.變賣房屋

【答案】ABC

【解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。在房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施上述行為的，不予補償。

【考點】

4.【題干】為加強規(guī)劃控制線的管理，原建設部先后就(　)出臺了部門規(guī)章。

【選項】

A.規(guī)劃紅線

B.城市綠線

C.城市紫線

D.城市藍線

E.城市黃線

【答案】BCDE

【解析】本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃及控制線。為加強對規(guī)劃控制線的管理，原建設部相繼出臺以下部門規(guī)章進行專項管理：《城市綠線管理辦法》(自2002年11月1日起施行)、《城市紫線管理辦法》(自2006年3月1日起施行)。

【考點】

5.【題干】根據《城市房地產管理法》，房地產交易的形式有(　)。

【選項】

A.房地產出讓

B.房地產轉讓

C.房地產抵押

D.土地劃撥

E.房屋租賃

【答案】BCE

【解析】本題考查的是房地產交易管理的概念額原則。1994年7月5日頒布的《城市房地產管理法》規(guī)定，房地產交易保羅房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃三種形式。

【考點】

6.【題干】根據《城市房地產裝讓管理規(guī)定》，下列房地產中，不得轉讓的有(　)。

【選項】

A.已抵押的

B.已查封的

C.未取得房屋權屬證書的

D.土地是劃撥方式取得的

E.未取得土地使用權證書的

【答案】BCDE

【解析】本題考查的是房地產轉讓的條件?！冻鞘蟹康禺a管理法》及《城市房地產轉讓管理規(guī)定》都明確規(guī)定了房地產轉讓應當符合的條件，采取排除法規(guī)定了下列房地產不得轉讓：

(1)達不到下列條件的房地產不得轉讓。①以出讓方式取得土地使用權用于投資開發(fā)的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資的25%以上;②屬于成片開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件;③按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書。(2)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產權利的。(3)依法收回土地使用權的。(4)共有房地產，未經其他共有人書面同意的。(5)權屬有爭議的。(6)未依法進行登記領取權屬證書的。(7)法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情況。

【考點】

7.【題干】根據《不動產登記暫行條例》，不動產登記的范圍有(　)。

【選項】

A.海域使用權

B.國有土地使用權

C.森林、林木使用權

D.集體土地所有權

E.耕地、林地、草地等土地承包經營權

【答案】ADE

【解析】本題考查的是不動產登記的概念和范圍?！恫粍赢a登記暫行條例》第五條規(guī)定，不動產登記的范圍是：1集體土地所有權;2房屋等建筑物、構筑物所有權;3森林、林木所有權;4耕地、林地、草地等土地承包經營權;5建設用地使用權;6宅基地使用權;7海域使用權;8地役權;9抵押權;10法律規(guī)定需要等級的其他不動產權利。

【考點】

9.【題干】下列房產中，可以免征房地產稅的有(　)。

【選項】

A.出租地下建筑物

B.企業(yè)興辦的學校自用房產

C.房地產開發(fā)企業(yè)自用的商品房

D.個人所有非營業(yè)用房

E.老年服務機構自用房產

【答案】BDE

【解析】本題考查的是房產稅。下述房產免征房產稅：(1)國家機關、人民團體、軍隊自用的房產。但是，上述單位的出租房產以及非自身業(yè)務使用的生產、經營用房，不屬于免稅范圍。(2)由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產。(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產。但其附設的營業(yè)用房及出租的房產，不屬于免稅范圍。(4)個人所有非經營業(yè)用的房產。房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，不征收房產稅;但對售出前房產開發(fā)企業(yè)已經使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。(5)財經政部批準免稅的其他房產。

【考點】

10.【題干】城市用地實用性評價中，基本上可以修建的用地有(　)。

【選項】

A.有輕微的活動性沖溝 、滑坡等不良地質現象的地段

B.地形坡度超過20度以上的地段

C.洪水淹沒深度為2米的地段

D.農業(yè)生產價值很高的基本農田保護區(qū)

E.地下水位深度距地表面深度較淺的地段

【答案】AE

【解析】本題考查的是城市用地。二類用地：即基本上可以修建的用地。其具體情況是：①土質較差，在修建建筑物時，地基需要采取人工加固措施;②地下水距地表面的深度較淺，修建建筑物時，需降低地下水位或采取排水措施;③屬洪水輕度淹沒區(qū)，淹沒深度不超過1～1.5m，需采取防洪措施;④地形坡度較大，修建建筑物時，除需要采取一定的工程措施外，還需動用較大的土石方工程;⑤地表面有較嚴重的積水現象，需采采取專門的工程準備措施加以改善;⑥有輕微的活動性沖溝、滑坡等不良地質現象，需要采取一定工程準備措施等。