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下列關(guān)于收益法求取凈收益的說法，正確的有(　)。

A、凈收益包括有形收益和無形收益

B、通常只有客觀收益才能用于估價

C、運營費用包含房地產(chǎn)折舊額及其設備的折舊費

D、應同時給出較樂觀、較保守和最可能的三種估計值

E、空置和收租損失通常按照潛在毛租金收入的一定比例估算

【正確答案】 ABDE

【答案解析】 本題考查的是凈收益測算的基本原理。運營費用中包含設備折舊費，但是不包含房地產(chǎn)折舊。這些設備壽命期比房地產(chǎn)短，在使用過程中要不斷更新，也就是重置提撥款，作為運營費用消耗了。參見教材P253。