某寫(xiě)字樓月潛在毛租金收入為120萬(wàn)元，月平均運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為30萬(wàn)元，月平均空置率為8%，月平均租金損失率為4%，月平均其他收入為潛在毛租金收入的5%，則該寫(xiě)字樓的月凈經(jīng)營(yíng)收入是（ ）萬(wàn)元。

A、61.00

B、61.60

C、81.00

D、81.60

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是現(xiàn)金流。有效毛租金收入=潛在毛租金收入-空置和租金損失+其他收入=120-120×（8%+4%）+120×5%=111.6（萬(wàn)元），月凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用=111.6-30=81.6（萬(wàn)元）。參見(jiàn)教材P366～367。