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2017房估理論與方法第七章練習題精選22
下列各項中，不屬于直接資本化法優(yōu)點的有（ ）。
A、計算過程較為簡單
B、通常只需要測算未來第一年的收益
C、指明了房地產的價值是其未來各期凈收益的現值之和
D、每期的凈收益或現金流量都是明確的，直觀且容易被理解
E、資本化率或收益乘數直接來源于市場所顯示的收益與價值的關系
【正確答案】 CD
【答案解析】 本題考查的是直接資本化法與報酬資本化法的比較。直接資本化法的優(yōu)點是：（1）不需要預測未來許多年的凈收益，通常只需要測算未來第一年的收益；（2）資本化率或收益乘數直接來源于市場上所顯示的收益與價值的關系，能較好地反映市場的實際情況；（3）計算過程較簡單。參見教材P256。
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