在稅收估價(jià)中，常用的評(píng)估方法主要包括市場(chǎng)比較法、收益還原法、成本逼近法和剩余法等。每種方法都有其適用范圍和特點(diǎn)。

1.市場(chǎng)比較法：這種方法是通過(guò)參照市場(chǎng)上類似房產(chǎn)的交易價(jià)格來(lái)確定待估房產(chǎn)的價(jià)值。它適用于有大量可比交易案例的活躍市場(chǎng)中的房地產(chǎn)評(píng)估，如住宅區(qū)、商業(yè)街等。

2.收益還原法：此方法主要根據(jù)預(yù)期從該物業(yè)獲取的未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益（即租金收入或經(jīng)營(yíng)收益）折現(xiàn)到當(dāng)前時(shí)點(diǎn)來(lái)計(jì)算其價(jià)值。適合于投資性或有穩(wěn)定收益來(lái)源的房產(chǎn)，比如寫字樓、商鋪等。

3.成本逼近法：通過(guò)估算重新建造與被評(píng)估對(duì)象相同或相似的新建筑物所需的成本費(fèi)用，并考慮土地使用權(quán)價(jià)格以及適當(dāng)?shù)睦麧?rùn)和稅費(fèi)等因素后得出總成本，以此作為評(píng)估依據(jù)。這種方法適用于那些難以找到可比交易案例的獨(dú)特性較強(qiáng)的物業(yè)，如特殊用途的工業(yè)廠房等。

4.剩余法：這是一種結(jié)合了前三種方法的技術(shù)，通常用于開發(fā)項(xiàng)目的前期價(jià)值估算。它先預(yù)測(cè)項(xiàng)目完成后能夠?qū)崿F(xiàn)的價(jià)值（最終售價(jià)），然后扣除開發(fā)成本、預(yù)期利潤(rùn)和其他相關(guān)費(fèi)用后的余額即為當(dāng)前土地或未完成工程的價(jià)值。

在實(shí)際操作中，評(píng)估人員會(huì)根據(jù)待估房產(chǎn)的具體情況選擇最合適的評(píng)估方法或者綜合運(yùn)用多種方法來(lái)進(jìn)行全面準(zhǔn)確的評(píng)價(jià)。