集體土地征收原則

　　1.依法征地

　　“以租代征”是違法違規(guī)的。

　　2.珍惜耕地與合理利用土地

　　必須堅(jiān)持“十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地”的基本國(guó)策。

　　3.保證國(guó)家建設(shè)用地

　　在征收土地時(shí)，應(yīng)反對(duì)兩種做法：一是以節(jié)約土地為理由，拒絕國(guó)家征收；二是大幅度提高征地費(fèi)用，以限制非農(nóng)業(yè)部門占用土地。因此，既要貫徹節(jié)約用地的原則，又要保證國(guó)家建設(shè)項(xiàng)目所必需的土地。

　　4.保障被征地農(nóng)民權(quán)益

　　妥善安置主要包括：（1）對(duì)征收的土地要合理補(bǔ)償；（2）對(duì)因征地給農(nóng)民造成的損失要合理補(bǔ)助；（3）對(duì)征地造成的剩余農(nóng)民勞動(dòng)力要適當(dāng)安排。

　　5.有償使用土地

　　有償使用土地是土地使用制度改革的核心內(nèi)容……一般來(lái)說(shuō)，除了國(guó)家核準(zhǔn)劃撥的以外，凡新增建設(shè)用地均實(shí)行有償有限期使用。

　　有償使用土地有多種形式，如土地使用權(quán)出讓、土地租賃、土地使用權(quán)作價(jià)出資、入股等。

　　目前對(duì)國(guó)有土地沒(méi)有全部實(shí)行有償使用，依然采取土地使用權(quán)有償出讓和土地使用權(quán)劃撥兩種制度并存。

       推薦閱讀：劃重點(diǎn)！房地產(chǎn)估價(jià)師考試《法規(guī)政策》歷年考試題型分布表