根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設部 自然資源部關于印發(fā)<房地產估價師職業(yè)資格制度規(guī)定>和<房地產估價師職業(yè)資格考試實施辦法>的通知》（建房規(guī)〔2021〕3號）[查看全文>>]，以及《住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳 自然資源部辦公廳關于2021年度房地產估價師職業(yè)資格考試有關問題的通知》（建辦房函[2021]422號）[查看全文>>]，房地產估價師與土地估價師實現(xiàn)“雙師整合”、“二證合一”，醞釀多年的“房估改革”落地，我們有幸成為歷史的見證人。

2014年10月23日，《國務院關于取消和調整一批行政審批項目等事項的決定》（國發(fā)〔2014〕50號），取消土地估計師職業(yè)資格許可和認定。

2015年起，土地估價師考試?？?。

2018年6月21日，《自然資源部辦公廳關于土地估價專業(yè)評估師職業(yè)資格有關問題的通知》（自然資辦函[2018]556號），原土地估價師職業(yè)資格將進行整合改革，2018年度土地估價專業(yè)評估師職業(yè)資格考試繼續(xù)暫停，原已通過的土地估價師考試科目成績繼續(xù)保留。

2019年7月3日，全國房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試辦公室《關于2019年度房地產估價師資格考試有關問題的通知》（房執(zhí)考辦發(fā)〔2019〕1號），土地估價師考試擬于2020年作為土地估價方向納入房地產估價師職業(yè)資格考試。

2019年8月，《2019年全國土地估價師收尾考試報名須知》，本次考試為一次性收尾考試。于2013、2014年度土地估價師資格考試取得部分科目合格成績的在考人員方可報名參加本次考試。

2019年12月7日-8日，全國土地估價師收尾考試舉行。

2019年11月，河北省自然資源評價評估行業(yè)協(xié)會文件（冀自然資協(xié)[2019]3號），土地估價師和房地產估價師“兩師整合”工作正在積極推進中，考試科目設置為“2+2”模式，土地估價師已定明年恢復考試。

2020年8月31日，全國房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試辦公室《關于2020年度房地產估價師資格考試有關問題的通知》（房執(zhí)考辦發(fā)[2020]1號），房地產估價師土地估價方向的考試，待新職業(yè)資格制度和考試實施辦法頒布后實施。

2021年7月28日，《住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳 自然資源部辦公廳關于征求<房地產估價師職業(yè)資格制度規(guī)定（征求意見稿）><房地產估價師職業(yè)資格考試實施辦法（征求意見稿）>意見的通知》，房估改革征求意見稿發(fā)布。

2021年10月15日，《住房和城鄉(xiāng)建設部 自然資源部關于印發(fā)<房地產估價師職業(yè)資格制度規(guī)定>和<房地產估價師職業(yè)資格考試實施辦法>的通知》（建房規(guī)〔2021〕3號），房估改革政策落地。

2021年10月18日，《住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳 自然資源部辦公廳關于2021年度房地產估價師職業(yè)資格考試有關問題的通知》（建辦房函[2021]422號），2021年房地產估價師考試啟用新政策。

1.報名條件簡化，不再限制專業(yè)，?？埔陨蠈W歷就可以報名參加考試。

2.考試科目變化為：《房地產制度法規(guī)政策》《房地產估價原理與方法》《房地產估價基礎與實務》《土地估價基礎與實務》。

3.考試成績實行4年為一個周期的滾動管理辦法。

4.新政實施之前取得房地產估價師職業(yè)資格或土地估價師職業(yè)資格的可以免試部分科目。

5.《房地產估價基礎與實務》《土地估價基礎與實務》2個實務科目不再開卷考試，所有考試科目均采用閉卷、紙筆考試。

6.新政實施后取得證書并經注冊后從事房地產估價（含土地估價）業(yè)務。

為保證考試科目調整平穩(wěn)過渡，2020年取得房地產估價師考試部分科目合格成績的，其保留成績按照下表對應關系轉換至新科目，該科目保留成績有效期仍按2年一個周期進行管理?！斗康禺a開發(fā)經營與管理》《房地產估價案例與分析》任意1科有保留成績的，均對應至《房地產估價基礎與實務》。2020年取得房地產估價師考試部分科目合格成績的，2021年因疫情等原因造成本年度延考，或者考生根據(jù)自身情況未報名的，其2020年度的保留成績順延至2022年。

1.政策分析

房地產估價師與土地估價師存在重合的知識和技術相同之處，走向融合是好事。兩師的整合困難重重，如今新政落地實屬不易。從2021年起，通過房地產估價師考試，取得房地產估價師證書并經注冊后，既能從事房地產估價業(yè)務，也能從事土地估價業(yè)務，證書含金量上漲。

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前約有房地產估價師資格的人員6.6萬，約有土地估價師資格的人員近4萬人，其中已執(zhí)業(yè)注冊和未執(zhí)業(yè)的各占一半左右，人均服務于近70億市值的房地產價值。人在、資產在、價值在、交易在，房地產估價服務在現(xiàn)實生活中無處不在，房地產估價師舞臺廣闊。

2.備考建議

2021年房地產估價師考試時間為11月13日、14日，距離考試還有不到一個月的時間，考生可以根據(jù)自身情況選擇備考、報考。

如果您是新考生，此前已經復習了一段時間，建議選擇2到3個科目報考，法規(guī)政策、原理方法和房估實務。充分利用考前時間，學習網(wǎng)校課程，爭取順利通過2-3門。

如果您是老考生，2020年已經通過了部分科目，需要注意查看“往年保留成績銜接”的內容，根據(jù)自身情況選擇報考。根據(jù)新政要求，“2020年取得房地產估價師考試部分科目合格成績的，其保留成績按照下表對應關系轉換至新科目，該科目保留成績有效期仍按2年一個周期進行管理?！薄?021年因疫情等原因造成本年度延考，或者考生根據(jù)自身情況未報名的，其2020年度的保留成績順延至2022年?！庇纱丝芍?，如果您還差一兩個科目沒有通過，需要考土估實務和沒有通過的科目，僅有一次機會。因此建議老考生可以選擇參加2022年房估考試，通過明年一年時間復習未通過的科目，這樣保留的成績依然有效。如果前期復習扎實，也有土估實踐經驗，可以考慮今年參加考試，一舉拿下第一波新證書。