2021年房地產估價師備考進行時，建設工程教育網小編為考生整理了房地產估價師各科目的相關考點，希望能夠對大家的復習有所幫助。

房地產的特性（10特性）

保值增值

1.房地產因土地總量不能增加、交通等基礎設施不斷完善、人口增加等，其價值通?？梢缘玫奖３?，甚至隨著時間的推移而不斷增加。

2.引起房地產價格上漲的原因：

①對房地產投資改良，如重新裝修，更新或添加設施設備，改進物業(yè)管理;——投資增值

②外部經濟，例如政府進行道路、地鐵等交通建設，修建廣場、公園、公共綠地，調整城市發(fā)展方向，改變城市格局等;——自然增值

③需求增加，例如經濟發(fā)展和人口增加帶來房地產需求增加;——自然增值

④房地產使用管制改變，例如將農用地轉為建設用地，將原工業(yè)用途改變?yōu)榫幼　⑥k公、商業(yè)用途，增加容積率;——自然增值

⑤通貨膨脹;——房地產保值

3.房地產自然增值：外部性、需求增加、管制改變。