房地產估價師考點精講：征收集體土地補償的范圍和標準

2020-02-28 09:47 來源：建設工程教育網

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　　2020年房地產估價師備考進行時，雖然房估改革政策還沒有確定，但是基礎知識還是考試復習的重點。建設工程教育網小編為考生整理了《房地產基本制度與政策》的重要考點，希望能夠對大家的復習有所幫助。

　　考點41：征收集體土地補償的范圍和標準

　　補償原則：在征地告知后，凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。

　　補償依據和類別：

　　根據《土地管理法》的規(guī)定，征收耕地的補償費用包括：土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

　　《物權法》還規(guī)定，除要依法足額支付上述費用外，還應當安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

　　【試題】下列費用中，屬于征收耕地的補償費用的有（?。?/div>

　　A.征地管理費

　　B.青苗補償費

　　C.安置補助費

　　D.地上附著物補償費

　　E.被征收農民的社會保障費用

　　[正確答案]BCDE

　　[答案解析]本題考查的是征收集體土地補償的范圍和標準。根據《土地管理法》的規(guī)定，征收耕地的補償費用包括：土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。《物權法》還規(guī)定，除要依法足額支付上述費用外，還應當安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。參見教材P45.

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　?。?）征收耕地的補償費，為該耕地被征收前3年平均年產值的6至10倍。

　?。?）征收其他土地的補償費標準由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的補償費標準規(guī)定。

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　　1.按照被征收的耕地數量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數量計算。

　　每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前3年平均年產值的4至6倍，即人均耕地平均年產值的4至6倍。但每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產值的15倍。

　　2.征收其他土地的安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的安置補助費標準規(guī)定。

　　3.在人均耕地特別少的地區(qū)，按前述標準尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省級人民政府批準，可以增加安置補助費。但土地補償和安置補助費之和不得超過該土地被征收前3年平均年產值的30倍。

　　4.《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)[2004]28號）規(guī)定依照現行法律規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使被征地農民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而導致無地農民社會保障費用的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府應當批準增加安置補助費。

　　5.土地補償費和安置補助費的總和達到法定上限，尚不足以使被征地農民保持原有生活水平的，當地人民政府可以用國有土地有償使用收入予以補貼。

　　征地補償應做到同地同價，國家重點建設項目必須將征地費用足額列入概算。

　　對有穩(wěn)定收益的項目，農民可以經依法批準的建設用地使用權入股。