2020年房地產(chǎn)估價師備考進(jìn)行時，雖然房估改革政策還沒有確定，但是基礎(chǔ)知識還是考試復(fù)習(xí)的重點。建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)基本制度與政策》的重要考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

　　考點39：征收集體土地應(yīng)遵守的原則
　　1.珍惜耕地，合理利用土地的原則
　　2.保證國家建設(shè)用地的原則
　　反對兩種做法：一是以節(jié)約土地為理由，拒絕國家征收；二是大幅度提高征地費用，以限制非農(nóng)業(yè)部門占用土地。
　　3.妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則
　?、賹φ魇盏耐恋匾侠硌a償；
　?、趯σ蛘鞯亟o農(nóng)民造成的損失要合理補助；
　?、蹖φ鞯卦斐傻氖Ｓ噢r(nóng)民勞動力要適當(dāng)安排。
　　4.有償使用土地的原則（劃撥除外）
　　是土地使用制度改革的核心內(nèi)容，土地使用權(quán)出讓、土地租賃、土地使用權(quán)作價出資、入股等。
　　5.依法征地的原則
　　違反土地利用總體規(guī)劃、擴(kuò)大開發(fā)區(qū)用地規(guī)模、未批先征等行為都是當(dāng)前違法征地的主要表現(xiàn)形式，其中最主要形式就是“以租代征”。

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