2020年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，雖然房估改革政策還沒(méi)有確定，但是基礎(chǔ)知識(shí)還是考試復(fù)習(xí)的重點(diǎn)。建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》的重要考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

　　考點(diǎn)30：買(mǎi)方市場(chǎng)與賣(mài)方市場(chǎng)
　　買(mǎi)方市場(chǎng)，供大于求，相對(duì)過(guò)剩，買(mǎi)方主導(dǎo)。成交價(jià)偏向賣(mài)方的最低賣(mài)價(jià)，價(jià)格偏低。
　　賣(mài)方市場(chǎng)，供不應(yīng)求，相對(duì)短缺，賣(mài)方主導(dǎo)。成交價(jià)偏向買(mǎi)方的最高買(mǎi)價(jià)，價(jià)格偏高。
　　【例題】在賣(mài)方市場(chǎng)下，增加賣(mài)方繳納的稅收一般會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲。（?。?br/>　　[正確答案]√
　　[答案解析]本題考查的是掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值。賣(mài)方市場(chǎng)下，賣(mài)方處于主導(dǎo)，可以進(jìn)行稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁，導(dǎo)致價(jià)格上漲。參見(jiàn)教材P87.
　　最低賣(mài)價(jià)、最高買(mǎi)價(jià)、成交價(jià)之間的關(guān)系
　　當(dāng)最高買(mǎi)價(jià)高于或等于最低賣(mài)價(jià)，才有成交可能。
　　三者關(guān)系：成交時(shí)，最高買(mǎi)價(jià)≥成交價(jià)≥最低賣(mài)價(jià)。
　　最高買(mǎi)價(jià)與最低賣(mài)價(jià)之間的區(qū)間構(gòu)成了成交價(jià)格的可能區(qū)間。
　　實(shí)際成交價(jià)格落在區(qū)間的某個(gè)位置取決于市場(chǎng)性質(zhì)：買(mǎi)方市場(chǎng)/賣(mài)方市場(chǎng)，議價(jià)能力和技巧。

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