2020年房地產(chǎn)估價師備考進(jìn)行時，雖然房估改革政策還沒有確定，但是基礎(chǔ)知識還是考試復(fù)習(xí)的重點。建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)估價理論與方法》的重要考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

　　考點21：房地產(chǎn)的特性獨一無二
　　1.獨一無二特性，使得市場上沒有完全相同的供給，房地產(chǎn)之間難以完全替代，房地產(chǎn)市場不是完全競爭的市場，房地產(chǎn)價格千差萬別。
　　2.盡管房地產(chǎn)獨一無二，但一些房地產(chǎn)之間仍然具有一定程度的可比性和替代性，從而存在一定程度的競爭，在價格上也有一定程度的牽掣。（這是替代原理及比較法的根本原因）
　　【例題】房地產(chǎn)的獨一無二特性導(dǎo)致了（　）
　　A.難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給
　　B.房地產(chǎn)市場不能實現(xiàn)完全競爭
　　C.房地產(chǎn)交易難以采取樣品交易的方式
　　D.房地產(chǎn)價格千差萬別并容易受交易者個別因素的影響
　　E.房地產(chǎn)價值量大
　　[正確答案]ABCD
　　[答案解析]本題考查的是獨一無二。房地產(chǎn)的獨一無二性，使得房地產(chǎn)市場上沒有完全相同的房地產(chǎn)供給，房地產(chǎn)之間難以完全替代，房地產(chǎn)市場不是完全競爭的市場，房地產(chǎn)價格千差萬別。此外，房地產(chǎn)交易不宜采取樣品交易方式，即使是新建商品房有效果圖、售樓書、沙盤、樣板房（或樣板間）現(xiàn)場照片等，其交易也不宜采取樣品交易的方式，而應(yīng)到實地查看、親身感受或體驗，房地產(chǎn)估價也應(yīng)到估價對象現(xiàn)場進(jìn)行實地查勘。參見教材P61.

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