2020年房地產(chǎn)估價師備考進(jìn)行時，雖然房估改革政策還沒有確定，但是基礎(chǔ)知識還是考試復(fù)習(xí)的重點(diǎn)。建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)估價理論與方法》的重要考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

　　考點(diǎn)10：估價目的和對象
　　估價目的
　　估價委托人對估價報(bào)告的預(yù)期用途。是委托人對估價的實(shí)際需要。
　　估價目的：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、稅收、征收、征用、司法拍賣、分家析產(chǎn)、損害賠償、保險、建設(shè)用地使用權(quán)出讓，企業(yè)改制、上市、資產(chǎn)重組、資產(chǎn)置換、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃、合資、合作、對外投資、合并、分立、清算，等等。
　　估價目的不同，價值時點(diǎn)、估價對象、價值類型以及估價原則、估價依據(jù)等都可能不同，從而影響估價結(jié)果。
　　估價對象
　　估價對象是所估價的房地產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)或相關(guān)權(quán)益。估價對象由委托人和估價目的雙重決定。
　　估價對象：房屋、構(gòu)筑物、土地、在建房地產(chǎn)、未建房地產(chǎn)、已滅失房地產(chǎn)、以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)、整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)或相關(guān)權(quán)益。

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